【库存篇】年底库存翘尾 去化周期延长至24.65个月

据中指研究院数据显示，截至2023年12月结束，青岛新房住宅可售库存约168289套，可售面积约1996.73万㎡，平均去化周期约24.65个月，连续四个月升高。

从全年月度去化周期来看，2023年开年即处于高位28.32个月， 之后连续7个月环比降低，从年初的28个多月降至2023年8月底的17.91个月。之后青岛新房住宅库存重回环比上升趋势，8-12个月连续四个月环比上升，全市平均去化周期重新回到超24个月的周期，压力明显。

区域来看，截至2024年1月初，青岛市南区去化周期最长超51个月， 其次胶州36个月， 黄岛31个月， 李沧30个月，压力满满。仅平度、高新区、城阳低于全市平均去化周期。环比来看， 只有市北区、平度出清周期环比微降，其他各区域出清周期均环比继续增长。

但是11月高新区新增产权型人才住房房源超2000套，后期高新区实际库存压力也将增大。

具体库存量方面，黄岛区以37158套居首，其次即墨可售套数26769套、胶州24773套。前三个区域合计超8.8万套，占比全市52.7%，压力满满。市北区在2023年下半年去化速率降低后库存连续多个月攀升，在12月终于有了小幅回落，但是压力仍然较高。李沧区可售套数111830套，随着2023年在售项目增多，李沧区库存去化周期也较去年有了明显增幅。崂山区可售套数在9821套，接下来张村河板块以及崂山前海一线银丰玖玺臺、天一仁和吾疆等多盘入市，后续库存压力或将进一步增大。

12月新增入市房源主要集中在高新区和黄岛区。高新区在11月新增批量产权型人才住房，规模入市必将推升片区库存压力。市北、李沧、平度、莱西等挂零，对于库存而言有助于缓解短期压力。城阳区今年多项目销售进入尾声，库存压力在下半年保持低位，新增入市房源量也相对较低，有助于片区市场稳定发展。