【交付篇】2023年140多盘交付到位|部分爽约再延期

2023年，对于新房来说没有比交付更激动人心也更令人牵挂的。从2022年的一片暴雷、拒贷到2023年的遍地卷交付、盯工期进展，改变时时刻刻在响应着购房者的呼声。

据房天下粗略统计，2023年青岛累计交付项目超140个，海信、龙湖、金茂、君一控股、华润、北岸置业、越秀等一批品牌房企项目实现提前交付，部分中小企业项目也在积极追求准时交付、提前交付。同时，有部分项目在2022年因为各种原因被迫延期也终于在2023年实现交付入住。给购房者一个满意的交代，真诚才是最强的必杀技！

从区域来看， 2023年黄岛区交付超45盘，城阳约37盘，为当前市场交付集中区域。其次即墨17盘迎来交付。胶州、平度、莱西相对略少。主城区随着楼盘供应量的减少，数量占比相对较低。

提前！品牌房企卷交付 更卷品质

综观2023年交付项目， 海信绝大部分项目均实现提前交付。2023年上半年海信提前交付率90%，平均提前123天交付。金茂北五区、大云谷金茂府等以及华润国际海洋智区·云颂、胶州华润城、龙湖亿联春江天玺、即墨招商公园1872、西海岸创新科技城金茂悦宏云四期|锦云、天泰山海印象、中铁诺德澜湾一期、越秀城投星汇城、海尔产城创东方学府、中联依山伴城四期二批次、青岛印象滟、绿城和锦玉园、青铁公园里、北岸雅居等均实现提前交付。

对于海信地产而言， 提前交付基本早已成了标配，更多地开始卷交付品质。高质量兑现承诺，让交付成为品质传播的起点，收获忠实的粉丝。华润、金茂、中铁、越秀、君一控股等在今年也都将提前交付陆续践行，品牌给予业主的信赖，以实践兑现恰好是与业主双向奔赴的成果。

对于品牌房企而言， 不仅卷交付时间，更卷品质。同时贯穿整个项目开发过程的是对于工期进展的把握。2023年，很多项目每月按时给业主的工期家书都是一次次有回应的交代。青铁云上观澜、中铁诺德澜湾、崂山悦府、和达云顶、万科青岛小镇、云玺雅颂等众多项目在线工地进展慢直播，将工地搬到线上，为购房者提供实时在线监工的机会。

交付品质方面，海信、华润、金茂、万科等都有自己独立、成熟的交付流程、系统。提前验房，业主开发日在这一年成了众多项目的标配。先验房、再收房。交付前工地开放日提前走进家门查验交付品质，流程的完善，更多的是对品质的把控和对业主的承诺兑现。

这一年，许多品牌项目实现多频次交付，众多品牌房企实现多项目联合交付。多点开花，多点结果。中铁诺德澜湾在2023年先后于10月底、12月底交付两批次，同时将剩余楼栋合同约定交付时间提前7个月。城阳顺城万科海潮云起于8月27日、10月27日、12月27日分别交付三批次；和达集团在2023交付了和达云顶、云辰、和达可园、和达萃园、和达虹湾、和达智慧生态城、和达海映山等多个项目楼座。绿地·国科健康科技小镇在2023年3月交付润园、7月交付兰亭郡东区。城建集团在2023年交付了青岛印象滟二期、青岛印象和、青岛印象川三个项目。龙湖在2023年交付了龙湖春江天越、龙湖光年部分、龙湖景粼玖序、龙湖龙誉城、龙湖蓝岸郦城等。绿城交付了绿城桂语朝阳南区、绿城和锦玉园等。平度越秀城投星汇城在9月底、12月底分量批次交付。青铁在2023年交付了青特悦海府、青特君悦、青特滨湖国际等三个项目。卓越在2023年交付了卓越中寰、卓越和悦、卓越锦鸿台等部分楼座。北岸置业作为城阳平台公司在2023年运营项目开始大展手脚，集团在2023年先后交付了北岸通汇阅、北岸雅居等项目。天一仁和作为青岛本土房企近两年也是全市布局多点发力，集团在2023年先后交付天一仁和珑樾尚璟、宸璟都会、宸璟朗郡、龙悦海、天一仁和城等项目部分楼座或者全部楼座。

另一方面，提前交付不止于已交付。据了解， 在2023年东李昆仑天麓湾、城阳中铁诺德澜湾、高新区青特滨江悦等均对合同约定交付时间进行了提前。从合同层面讲期房的预期交付时间提前3-9个月不等。

保交付 行动终将到达彼岸

除了合同约定如期交付、提前交付外，2023年在2022年不少暴雷延期的基础上实现了保交付。中南林樾一期、黄岛世茂锦域、蓝光雍锦半岛、世茂香奈公馆、融创影都学府二期三期、紫樾尚府、即墨中南紫云集、朴石 城投·童话小镇、黄岛星韵城二期等。

虽然延期，但是这些项目也在尽力保交付。政府层面资金支持以及监管资金支持等，融创都会中心逸山、世茂多个项目等都得到了有效推进。在2022年底集中爆雷后，黄岛区即推出拟投入110亿推动17个已逾期项目保交付。从结果来看，世茂、蓝光等众多项目获得有效落实。

延期交付 等待希望不要太久

2023年市场仍在分化。品牌房企砥砺前行，卷品质更上层楼。豪宅市场增强，刚需困难项目仍旧不少在挣扎。例如即墨旭辉银盛泰星河城三期四期一直迟迟不能交付，项目预期交付时间一再延期，令购房者非常伤心。

同样李沧中梁首府销售时热火朝天，临近交房却工期进展缓慢。李沧中梁首府项目原计划2023年12月底交付，但是由于资金问题进展缓慢，注定延期。中梁项目公司也一直在商票逾期名单中，步履维艰。中南林越二期楼座、即墨首创禧悦学府剩余四个楼座等也是一再延期。延期这些项目希望让购房者等待不要太久。