2024年青岛楼市“首秀”卖出4542套,房企销售榜TOP20!

2023年楼市起起伏伏，总体“前高、中低、后稳”，市场情绪不高，一直处于筑底修复中，2024年复苏需求未改。

据卓易数据统计：截止到1月30日，1月青岛新建商品房成交4542套，成交58.21万㎡，成交总价85.91亿；环比12月分别下降52.4％、50.6％和49.9％；同比去年分别上涨10.3％，19.7％、19.9％。其中1月新建住宅成交3230套，均价15136元／㎡。

【政策层面】随着近期金融政策频频支持房地产市场，行业资金有所改善，但依然存在一定的压力，市场情绪难以短时间扭转，房价在成交量有所改善的带动下跌幅收窄。

高层表态：2024年多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。坚决守住不发生系统性风险底线，积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2024年，山东将探索发放房票及住房消费券、减免税费等方式降低购房成本、稳定市场预期；优化二手房交易流程，推动卖旧买新、“带押过户”，落实差别化公积金信贷政策，优惠政策集中向首套购房、多子女家庭倾斜；探索商品房预售制度改革，总结现房销售试点经验，有力有序推行现房销售。

1月24日宣布人民银行将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

青岛市市长赵豪志作的政府工作报告中提出，2024年新启动20个城中村改造，建成安置房3.1万套。

二手房层面：二手房市场出现踩踏和塌陷，普遍不抗跌，在“911”新政后挂牌量激增，降价和砍价空间空前，博弈间买家十分强势，买家观望周期拉长，但成交总量每月一直稳定在5000套左右。

各区商品房成交情况

（去化周期已去除死库存）

住宅去化周期相比2023年延长，由于去年7月后流速减缓，老胶南集中网签目前为18个月，为全市最低的区域。

其中原市北的去化周期从曾经的最短到目前的29个周期，源于新都心一个老项目大洋花园取证办证，新项目诺德逸安居、青铁安澜地、新汇星城的取证以及在售楼盘去化放缓。

从市场实际来看去化最乐观的依旧是老市北，虽然整体的去化速度也有所下滑，但整体存量小，尤其是浮山后可售新房源紧张，依旧是青岛楼市的安全垫。

主城区最热的板块莫过于李沧东部和张村河，李沧东部未来在售楼盘超过10个，竞争压力越来越大，“价格战”已经开始了，昆仑天麓湾、青山湖岸、招商操盘璀璨璟园开盘入市；和达获得长涧地块新增和达和川已经开盘，地铁东大物流园地块规划方案公示。而亿联签约刘家下河的新地块、郑庄5宗地、以及其他几宗地出现在拟供应的清单中，东李的未来竞争将会越来越激烈。

张村河进入“卷道”，目前在售的鲁信有邻花园以及融创壹号院都主打大户型高总价；而海信、华润、越秀＆青铁和樾府已经开盘，无论是产品还是示范区竞争都很激烈，海信018地块海信璟悦也已产品发布；019地块又被海信拿下，海信成为张村河最大的开发单位；现房静山悦园改为盛世悦府在售；而北岸的崂山湾大宇地块或许明年即将有动静。

西海岸成交1132套，占全市约24.9％，成交占比下滑近9个点，仅原胶南的成交占全市约17.6％，在西海岸的成交占比上涨。西海岸的黑卓天筑网签1.05亿、荣泰雍和府1.03亿、万科翡翠长江0.76亿。

城阳区（含高新区）成交967套，其中青岛国际检测认证总部基地项目3.98亿、金秋泰和郡0.96亿、蔚蓝创新天地0.84亿。

即墨区是网签572套，多是老项目集中签约碧桂园蓝谷之光0.56亿、嶺海香澜郡0.42亿、金日君基新天地0.3亿。

2024年1月在全市的商品住宅去化中，从需求结构来看，100㎡以下的占比19％相比2023年下降明显，100-120㎡面积段成交最多占比37.185％，与120-150㎡两个面积段加起来合计约68％。

全国市场的分化异常明显，改善型产品为市场支撑，而且越来越卷品质及产品的创新，改善型产品的增配明显。同时从2023年新增供应产品结构来看，随着地价推动产品档次升级，中高端改善产品成为供应主力，目前实景交付区提前展现成为趋势。

房企排行

在商品房TOP10中有7家是青岛本土企业，TOP5均为本土企业。

海信地产签约金额和签约面积的双料第一，网签4.77亿，网签2.19万㎡，其中海德山庄过亿网签1.23亿。

君一控股第二，网签4.08亿，签约面积2.14万㎡，业绩主要来海尚府的2.76亿。

本土中巍签约3.5亿，崂山七英里签约3.16亿。

本土和达及鲁信置业均超过3个亿，进入TOP5。

【权益榜】

本榜单是根据卓易数据的独立研究，将青岛所有可售项目按照工商注册股权逐一进行权益拆分，剔除重复并表、重复计算的统计方法，展现一个客观的房企商品房销售权益“战绩”，更能清楚一家房企的实际业绩，更好的用于课题研究和监测。

房企股权结构在如今的市场下是动态变化的，重新梳理了各大房企项目股权的变动，重新排出权益榜TOP10。

权益榜TOP5中同样均为本土房企。

海信地产4.54亿，作为本土头部房企的海信独立开发项目多，少数的合作项目中也占有绝对控股权。

君一控股第二，4.18亿，得益于海尚府和大云谷金茂府。

鲁信置业第三3.02亿，来源于鲁信有邻花园。

新建住宅单盘排行

TOP10中前7个项目位于传统市内四区，3个位于崂山区。

新建住宅市场中，2024年1月青岛TOP10项目累计销售合计约11.4亿，鲁信有邻花园成交2.91亿第一；第二的海信海德山庄签约1.24亿；黑卓天筑签约1.05亿第三。

商办单盘排行

商办市场中，TOP10网签12.9亿，青岛国际检测认证总部基地项目3.98亿、崂山七英里3.16亿、海尚府1.36亿.

特别说明：