出清周期延长 3月初青岛新房住宅库存压力满满

据中指研究院数据显示，截至2月底结束青岛新房住宅可售库存约143139套，去化面积约1746.13万㎡，整体去化周期约28.05个月，环比延长2.56个月。绝对值来看，新房住宅可售套数环比减少1401套，可售面积环比减少18.31万㎡。

2月由于为春节假期销售速度降低，虽然去化周期延长，但是库存绝对量环比仍表现降低趋势，侧面反映青岛楼市成交速率有所放缓。

具体来看，目前可售库存最高的为黄岛区34242套，可售面积约432.12万㎡，其次为胶州可售套数位3289套，可售面积为273.98万㎡；即墨可售套数位21571套，可售面积为246.31万㎡。除此之外平度市可售库存套数也过万套，其他区域均在万套以下。室内四区中，市北、李沧、崂山相差不大， 崂山库存量近两年增幅明显。城阳可售库存为9341套，相对保持平稳低位。

去化周期来看，目前最高的为流动性最差的市南区需68.81个月，继续大幅增加。其次为去化速率较低库存高企的胶州，去化周期达到历史43.1个月的记录。其次为莱西37.17个月，去化速率一直较低。市北和黄岛去化周期也开始高于全市平均水平达到34个月以上。李沧随着去年以来新盘入市房源量的增多，去化周期达到32.44个月，去化压力逐渐增大。去化周期相对较低的为城阳19.43个月。综合全市来看， 去化周期最低的城阳也较之前几年平均水平高出不少，全市平均库存去化周期达到28个月以上，压力满满。

从绝对值与去化周期增幅对比来看，不仅新房入市房源量保持稳定，还需提高去化速率才能快速降低库存压力。

二手房市场方面，目前青岛最新挂牌量约12.16万多套，年后呈攀升趋势。放开限售后，随着市场深度调整，二手房转让意愿增强，量升价跌表现明显。