上周（3.4-3.10）二手房成交继续回升 新房期待“阳春”

据青岛锐理数据显示，上周（3月4日-3月10日）青岛楼市新房住宅成交640套，环比下降28.89%，成交面积约7.59万㎡，环比下降36.49%。二手房住宅成交约1226套，环比上涨21.87%，成交面积约12.15万㎡，环比上涨23.73%。因为网签数据具有滞后性，春节期间及开年后新房住宅市场在等待小阳春， 观望氛围浓厚出手谨慎，因此上周成交仍欠佳。二手房市场则在价格下行中迎来购房者的关注，年后伊始即表现成交速率提高，成交量继续回升，并且达到接近新房两倍水平。

上周新房单日成交多数在两位数，年后优惠价格调整不多，因此观望为主。但是在上周三八节及正月的末尾，不少项目推出超值钜惠，最高50-90万，甚至85折、低于9折的超值折扣，因此上周末新房市场瞬间迎来“爆发”，上周末钜惠各项目都迎来不同程度的热销局面，不过不能短期体现在成交量上。

区域方面，上周黄岛以168套重回首位，不过数量仍不高。其次平度成交107套。其他区域都表现惨淡。

上周新房住宅成交面积TOP10分别为平度南波湾小区、黄岛黑卓天筑、华润国际海洋智区、中南环球春风南岸、旭辉银盛泰星韵城等，主城区鲁信有邻花园、北城唐街映象、寰宇时代雲境上榜。其中北城唐街映象为老盘补签，其他鲁信、中海均为认可度较高的热盘。

二手房市场方面，上周（3月4日-3月10日）二手房住宅成交约1226套，环比上涨21.87%，成交面积约12.15万㎡，环比上涨23.73%。二手房住宅成交继续回升，热度继续升温，表现较好。

区域方面，黄岛区334套稳居榜首，其次市北188套、城阳129套，李沧和即墨旗鼓相当。区域排名保持稳定。

挂牌量方面，截至目前青岛二手房最新挂牌约在12.25万套，年后继续保持微上扬趋势。随着解绑限售，市场下行信心不足，二手房出售增多，挂牌量走高。