城阳芯住区战火蔓延 顶奢豪宅群雄争霸

随着构建“市场+保障”的新型房地产发展模式日益完善，青岛楼市的圈层争霸在各个区域蔓延。崂山前海一线、张村河板块、城阳中心板块、西海岸滨海大道前海一线……顶奢圈层豪宅群雄毕至。在卷产品的赛道，不仅讲究人无我有，更讲究人有我更优！

“十四五”规划明确表示，“统筹市南、市北、李沧、崂山和城阳区一体发展，实现主城区扩容扩能。”城阳纳入主城区的第一步，讲城阳街道、流亭街道两区域管理对标主城区，这在2023年的相关工作里逐渐得到体现和落实。城阳街道中心板块以万象汇、家佳源、利群、青特万达广场等商圈为核心，周边部分地块更新改造正好将新地标植入。目前片区内集合天一仁和·云玺雅颂、银丰御玺、青特海通·汇豪兰庭、和达棠颂等众多顶奢之作，推动整个中心板块更上台阶，刷新城阳人居天花板。

立足政务与商圈双芯城阳中心板块作为城阳政治、经济、文化中心，这里集聚了城阳最具优势的教育、医疗、商业资源。青特万达广场、万象汇、利群、家佳源、鲁邦国际风情街、宝龙城市广场、吕家庄夜市等均汇聚于此。城阳区政府、人民广场、城阳人民医院、市民运动公园等密布其间。城阳实验小学、城阳三小、城阳四中等成熟且优越。

立足政务与商业的双芯，天赋尊贵，一切都是成熟、稀缺且不可复制，因此这里备受和达、银丰、天一仁和、青特海通等项目豪宅所青睐。那么群雄毕至，谁将担当主角？群芳争艳，谁能入眼？细节之处如何判断高下？本期小编带你一起享聊！君子和而不同 顶奢豪宅百花齐放同片区豪宅同频竞发，既是对产品、地段的认可，也是对市场需求的趋同判断。城芯住区，唯豪宅堪此任。君子和而不同，城阳中心板块豪宅齐聚，各有千秋。开发商层面，和达、青特、天一仁和都属于青岛本土房企，和达近两年销售规模上力争上到第一梯队，并打造和达棠颂入市后获得不错战绩，后续又打造和达和山、西海岸和达珺山等高端系列。青特近两年打造了滨湖系列特别出圈，先后有城阳白云山板块青特滨湖国际、中欧青特滨湖国际、青特缦云、青特滨湖观澜等。青特汇豪系列也是青特原豪宅系列之作。天一首次涉足豪宅圈，打造城阳天一仁和云玺雅颂及崂山天一仁和吾疆两个项目。银丰为山东省知名房企，起家于济南，进入青岛即打造头部第一梯队豪宅银丰玖玺城收获满满，后续又打造崂山银丰玖玺臺及城阳银丰御玺项目，三个项目均为顶奢豪宅系列，经验丰富。

基础指标来看，和达棠颂整体容积率更低，产品以纯6层、8层洋房为主。其次银丰布局有稀缺的5层、9层产品。青特海通汇豪兰庭和天一仁和云玺雅颂主流均在10层以上。云玺雅颂的平均高度更高，容积率也更高，在2.2左右。其他和达棠颂、银丰御玺、青特海通汇豪兰庭均在2以下。交付产品方面，银丰主流均为一梯一户产品，其他项目为一梯两户或者一梯一户双开门电梯设计。银丰御玺为目前片区新房市场唯一带装修交付项目，其他和达棠颂、青特海通汇豪兰庭、天一仁和云玺雅颂均为毛坯交付。银丰御玺传承银丰集团豪宅基因，市南山东头银丰玖玺城作为青岛地标性豪宅， 曾经连续蝉联岛城销冠。项目装修刷新当时青岛豪宅天花板，带来很多方面的突破。银丰御玺传承装修豪宅基因，必不逊色于前海一线豪宅。

产品面积段上，和达棠颂、银丰御玺、青特海通汇豪兰庭、天一仁和云玺雅颂均布局有140平180平左右户型。160平左右面积段上银丰和青特海通汇豪兰庭不谋而合。200平以上面积段和达棠颂、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂均有规划设计。建面300平以上仅云玺雅颂规划有建面330平户型。综合下来，和达棠颂、云玺雅颂户型面积更为宽大。青特海通汇豪兰庭面积相对全控制在200平一下， 主要对标竞品卫银丰云玺、云玺雅颂以及南侧的北岸绿茵城二期等。另外， 值得关注的是，银丰御玺为绿建三星的建筑标准，为目前城阳片区唯一达标绿建三星的项目，建筑施工等更为规范、绿色、健康、环保，品控更高一筹。物业费方面，银丰御玺待定， 和达棠颂和云玺雅颂相差不大。青特海通汇豪兰庭相对较低在3.02元/平·月。

细节品质方面，银丰御玺、天一仁和云玺雅颂均规划配有私家会所、庭院或者下沉庭院、星空顶车库等。银丰御玺还自配约2000平体育中心。外立面也均采用铝板+LOW-E玻璃系统窗，打造奢享宽幕大平层的舒适体验。和达棠颂传承东方美学，以唐风宋韵的风格赋予建筑以生命色彩。柱式、华文、飞檐等传统礼仪规制用于今朝，于现代建筑演绎东方美学。另外，项目计划2024年底交付，准现房少量在售，是目前该片区计划交房最早的项目之一。青特海通汇豪兰庭作为纯新盘尚未开放正式营销中心，因此曝光信息性对较少；但是青特汇豪兰庭将延续青特特有的专属家政间格局， 提高得房率的同时也进一步提高居住舒适度。繁花次第开，始致君来！城阳中心豪宅争霸，采撷有时。