新房二手房双涨 4月第二周成交向好

据青岛锐理数据显示，4月第二周（4月8日-4月14日）青岛新房住宅成交874套，环比微涨24.32%,成交面积约10.97万㎡，环比微涨24.24%。二手房住宅成交约1814套，环比增长12.74%，成交面积约18.02万㎡，环比增长13.29%。新房二手房双双环比上涨， 其中二手房成交达到新房的2.076倍，二手房与新房量差进一步拉大。

上周新房日均徘徊在两位数到一百多套，依旧惨淡。

区域方面，上周新房市场黄岛区202套居首，其次胶州201套、城阳149套。其他区域均不过百。

上周青岛新建商品住宅成交面积TOP10分别为胶州盈创板桥华府、城阳金秋泰和郡、高新区金茂中欧国际城、崂山越秀青铁和樾府、城阳星河湾、老胶南中联云裳小镇、高新区中欧国际城滨江悦、黄岛中海半山雲境、城阳青特悦海府、李沧森林公园。盈创板桥华府为胶州老盘，近两周连续上榜，不代表现状销售。金茂中欧国际城在推北七区B8地块单价9字头热度强劲。崂山区越秀青铁和樾府前段时间小面积段户型调价至3.8万左右收获一波；青特悦海府二期缦云随着年后价格调整也有一定出货。老牌热盘森林公园持续热销。

值得关注的是，胶州虽然成交201套，但是盈创板桥华府109套支持力超半数，体现胶州其他项目实际出货程度。

二手房方面，上周（4月8日-4月14日）青岛二手房住宅成交约1814套，环比增长12.74%，成交面积约18.02万㎡，环比增长13.29%。二手房成交达到新房的2.076倍，二手房与新房量差进一步拉大。

挂牌量方面，截至4月15日青岛二手房住宅最新挂牌约12.46万套， 环比继续上升。目前市场挂牌老破小房源增多，房龄较大，价格走低，成交量有所提升。次新房相对挂牌增速暂缓。

区域方面，上周二手房市场黄岛区成交472套，为新房市场2.34倍，黄岛区二手房市场进一步活跃。其次市北区成交279套、即墨196套、李沧194套、城阳180套。目前即墨、李沧、城阳二手房成交量旗鼓相当， 对比前两年即墨、胶州、城阳二手房市场增幅明显。主城区成交678套，占全市37.38%，保持稳定。