连续几个月， 二手房市场超越新房并且拉大量差，新房市场按耐不住开始大幅行动。此前，青岛新房市场调价主要集中在近郊区，6字头、7字头等在胶州、上合、蓝谷等板块都比较常见，主城区相对稳定。近日，主城区价格战大幕也开始拉开。年后青岛滨海国际中心1.6万多的起价迅速清栋一栋楼，效果满满。作为央企，要么降价困难，但是一旦动起来真的是放大招。
据了解，近日市北区瑞昌路与环湾路交叉口现房中国铁建梧桐苑直接打出现房1.6-1.8万左右。该项目开盘曾经在2.5万左右。
但是，目前随着项目交房为现房， 项目开始放大招。现房、带装修1.6-1.8万左右，建面89、108、113平等户型每平最大降幅达6000+。
这幅度真的是要干翻周边的节奏，跟此前青岛滨海国际中心的1.6-1.7万左右推的8#有的一拼。
其实，1.6万左右起基本是目前市北各家在探索的底线。从青岛滨海国际中心开始到中国铁建梧桐苑，现房、带装修1.6万起。另外， 据悉，中海寰宇时代雲境特惠房源也有能低至1.6万起价格，反正各家底线认同基本一致。
除此之外，崂山区张村河板块年后降价领头羊越秀青铁和樾府在3月份小户型降价到3.7万左右后原本以为能有一番收获，可惜周边相对略好的紧邻同步推出特惠房源，因此重回隐身态。据业内爆料，越秀青铁和樾府在4月份继续跳水，10#不仅均价3.7万左右，三四层特惠房源能够做到3.6万左右加送一个车位，折合基本到3.4万左右，此价格与张村河北岸海信璞悦差不多了。侧面也体现项目压力满满。从亮相开盘一直不怎么接地气，顶着地王头衔，首开却没有在青岛豪宅市场打开知名度、认可度，比较悲催。
项目三个预售共获批382套房源。3月份项目网签仅16套，近日项目行动后网签有所进度，达到34套，不过总体去化率仍是惨淡。
除了市北、崂山，李沧东李片区从去年下半年起就一直各家竞争激烈。世园金茂府、昆仑天麓湾、森林公园都是行动不断。世园金茂府接连对特定户型推出特惠房源，效果不错。昆仑天麓湾将交房时间提前5个月，特惠房源以及毛坯房源也不断调整价格到2万以下。森林公园人才住房年后开售，14500元/平的价格占据价格底盘。
贴近主城区的城阳南板块也没闲着。沿地铁1号线保利大国璟目前销售价格在1.2-1.3万左右，该项目开盘销售均价在1.65万左右，降幅也约在3000元/平左右。
进入2024年，二手房市场成交量崛起，二手房对于新房市场的挤压愈发明显。混战已经开启，没有谁能幸免。只能看谁在这波浪潮中博得先机，占据主动权。乱，也代表着充分的自由开始！
青岛特价房2024-04-18 10:23:08来自山东省
