这盘降的让人找不到北 惹不起！！！

年后不少项目大幅调价，从近郊区到主城区，以特价房的形式出现居多。当然，从刚需普通盘到带着光环的标榜品牌盘，都很难幸免。胶州绿城凤栖海棠近日打出新加推7#，9600元/平起楼层任选！大家可知道该项目首开时候均价在1.5-1.7万之间，对比降幅足足有五六千每平之多！！降的真是让人目瞪口呆，惹不起！

降价为先！贴牌项目恶化的前奏

绿城凤栖海棠位于胶州新城区板块，项目冠名：绿城·凤栖海棠， 但是绿城为代建贴牌，并非真正的绿城自有开发建设。目前绿城自有开发建设的绿城桂语朝阳、绿城和锦玉园、绿城和锦诚园等都频繁爆出交房一堆问题，货不对板，这个贴牌代建能够如何呢？在如今市场下真的很难保持住品格。

首先绿城在青岛贴牌代建的先例并不好。现黄岛明月听澜项目一期首开即绿城代建、贴牌，彼时项目案名为“绿城明月听澜”，然后随着项目出问题绿城先溜为敬，剩下原开发商自己慢慢开发，现名称直接为：明月听澜，早已没了绿城的影子。绿城在当初操盘明月听澜首开时就打着内购会的名义打打折扣。如今胶州绿城凤栖海棠在市场深度下行中也开始表现出压力。项目从首开的1.5-1.7万单价直接跳到如今的9600元/平起任选楼层。还能怎么着！就这降价法，自行车估计是要不上了~

项目从2022年底开盘以来共A区获取预售432套，已售116套，剩余可售312套，去化率26.85%，一年半多时间比较惨淡的业绩。剩余300多套房源也是压力满满。

绿城凤栖海棠主打建面130-370平户型， 在胶州市场做高端产品，最小130平，涵盖143平、169平、170平、195平、235平、370平，面积段堪比主城区崂山板块天一仁和吾疆的定位。虽然近两年豪宅相对销售较好，但是高端人群也早已被豪宅市场洗过不知道多少轮！胶州的高端客户市场能否撑得起如此规模项目，何况胶州高端项目并不只此一家，可以说所有的豪宅项目如同刚需一样都难过的很。市区的豪宅项目在不断的卷产品，推陈出新，胶州的豪宅走出跳水价的路子，能够带来什么样的产品呢？不缩水？有人信吗？甚至交付，都得令人生疑了。