近日央行批量出台助力房地产一系列政策， 包括降低商贷个人住房贷款利率下限、降低公积金贷款利率、降低个人住房贷款首付比例等，以及持续推进的保交付、以旧换新等。青岛在承接中央一系列政策同时，城阳也相继出台一揽子购房政策。全方位政策之下，青岛楼市表现几何？哪些政策备受期待，房天下【Fang谈】栏目为您带来业内专家点评及楼市新政执行情况。
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据房天下走访了解，上周五央行及住建部各类政策密集出台后，周末部分项目人气到访明显增多。市北区中海寰宇时代雲境周末成交20多套，作为流量大盘既有地铁又有学区加持，对于刚需购房者比较具有吸睛力。新政之下降低首付比例及公积金贷款利率有助于部分观望可能上车。
中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉表示，本次新政力度非常大，尤其首付比例降至最低15%创历史之最，降低商贷利率下限也将贷款利率调至历史低位，充分说明国家对刚需购房者的关照和支持。
中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉
青岛资深地产人龙江则表示，众多政策齐发，全面覆盖作用明显，尤其金融类政策对房地产企业及购房人刺激性更显著。一方面缓解房企融资压力，增强保交付能力，另一方面降低购房人置业成本及门槛。另外青岛及一些地方城市放开高品质住宅设计等方面限制，例如层高提高、公共部分不计容、鼓励架空层养老配置、全封闭阳台宽度放宽至2.1米以内计容算一半面积等，助力市场产品力提升，为购房者提供更具性价比、更优质的产品。
目前青岛新盘碧玺园荣耀以及西海岸新盘海谊墨香居等都规划阳台宽至2,1米，架空层配置也成了主城区高品质住宅的标配，会所、儿童娱乐区、瑜伽室、健身房等为业主生活提供更丰富多彩的健康选择。
据了解，目前青岛市部分项目已经开始执行首套住宅首付比例15%、二套首付比例25%措施，同时公积金利率以审批时间为准，新购房办理公积金贷款完全可以按照降低后利率执行，存量公积金贷款利率转换于次年1月1日执行。受新政刺激，不少项目到访增多，筑底信心增强。
青岛资深地产人龙江
不过，青岛资深地产人龙江对于购房者建议还是根据需求置业，尤其刚需购房不要超过自己的承受能力，避免日后的房价波动为自己带来不必要影响。对于改善型置业， 预算充足则建议一定要选择高品质住宅。目前市场+保障的双轨制房地产发展模式注定房子的供给是多面的，差异化也将越来越大。保障房满足基本型居住需求，高品质住宅则不断内卷。
中国生产力学会常务理事，中国社科院特邀房地产专家冯显泉表示，在当前市场下，开发商应该抓住政府给予的政策窗口期，尽快行动，重视产品、服务提升，提升自身竞争力；同时一定要按时保质交付，这既是对购房者负责，更是对自身品牌负责。有政策和金融支持背书，地产企业将产品品质放到重要位置，保质按时交付到位，促使房地产市场进一步企稳健康发展。
市场方面，面对集中密集政策，上海、深圳等一线城市反应更为迅速，青岛节奏相对略慢。从市北头部房企项目大促，到城阳开启新一轮限时补贴政策，行动已然开始。目前不分前期部分折扣促销量开始在网签端体现，市场更需一个传导到地方的过程。
青岛房天下公司总经理纪礼刚认为，近期出台的被称为楼市“史上最宽松政策”的意义不仅仅在于政策本身，更是向市场传递救市的决心，可以说本轮地产周期，真正受益的不是开发商，不是有房者，而是真正的刚需群体。房价下跌利率下跌，政策尺度越来越大，是刚需最有利的环境，也是出手买房置业的好时机。从近几天线上的数据反馈来看，包括青岛在内主要城市购房者在线查询、咨询量上涨！青岛楼市热点板块、热点项目到访、成交也有所增长，说明购房者对青岛楼市预期逐步提升，同时也需要行业主管部门、开发企业、媒体等共同发声传递、解读相关政策信息，以引导市民释放买房置业需求、促进市场复苏。
青岛特价房2024-05-22 14:05:33来自山东省
