据青岛锐理数据显示，上周（6月10日-6月16日）青岛新房住宅成交1028套，环比上涨2.9%,成交面积约12.89万㎡，环比上涨7.78%。二手房方面，上周青岛二手房住宅成交1312套，环比微降5.95%，成交面积约12.84万㎡，环比微降7.16%。整体来看， 二手房成交量继续领先于新房市场， 不过新房市场环比呈现回升趋势，二手房连续三周成交表现微弱。
其中， 上周新房市场日均成交约146平，较之前变化不大。6月10日端午节假期网签36套，表现一般。
区域方面，上周黄岛区成交280套领先，其次胶州176套、城阳103套、即墨102套，其他区域不过百套。
上周新房市场住宅成交面积TOP10分别为黄岛区华润国际健康生态谷、中德绿色恬园以及胶州中骏汇景城、观澜御府、海达如意金岸等，即墨首创禧悦学府、市北大云谷金茂府悦府、城阳保利大国璟未来之城、李沧森林公园等。
胶州部分上合项目集中入围。主城区热盘仅森林公园持续在榜。城阳保利大国璟未来之城年后一直特价促销不断，价格从最初的1.65万左右降至特惠房源1.1万多起，价格让利带来成交逐渐起色。
二手房方面，上周青岛二手房住宅成交1312套，环比微降5.95%，成交面积约12.84万㎡，环比微降7.16%。截至目前最新挂牌量稳定在12.5万套左右。二手房连续三个周环比会错，周成交从1400多套降至目前1300多套，表现微弱，不过成交量仍领先于新房市场。二手房市场低价房源减少， 成交仍以低价房源为主。新房市场随着全面放开备案价限制，特惠房源与周边二手房源价格开始同台竞争，新房二手房市场逐渐均衡化。
区域方面，黄岛区351套领先，其次市北区220套、李沧区130套，前几名成交区域基本保持稳定。二手房市场目前若非急售降价，不少房东也暂缓出售节奏。
挂牌量方面，经过连续三个周的微降后，截至目前最新挂牌量在12.5万多套，与上周基本持平，连续9周保持在12.5万多套规模。按照近6个月的去化速率，二手房住宅去化周期约在22个月左右，较之新房压力相对较低，但也高于18个月的分界线。
青岛特价房2024-06-17 15:11:19
