据锐理数据统计显示， 5月青岛新建商品住宅成交5111套，环比减少4.2%，同比减少32%；成交面积约65.46万㎡，环比微降0.2%，同比下降29.5%。二手房方面，5月青岛二手住宅成交6167套，环比下降14.48%,成交面积约61.12万㎡，环比下降14.64%。二手房继续领先新房市场，不过量差缩小。5月青岛二手住宅与新房住宅成交比值在1.21左右，环比上月降幅明显。
其中，新房市场环比微降，趋势有所放缓。黄岛区以1304套居首，其次即墨区966套、城阳区713套。其他区域都不太高。同时，5月份近郊区部分项目集中签约仍存在， 市场仍处于底部调整阶段。
5月青岛新房住宅市场成交TOP10分别为黄岛瑞源名嘉国际、即墨蓝城玉兰公馆、黄岛中德绿色恬园、平度行知学府、即墨金茂智慧国际城、市北保利天珺、即墨三盛国际海岸、黄岛城发山水景行、市北中国铁建中心、高新区金毛中欧国际城。其中，中国铁建中心为年后促销房源陆续开始进入网签，冲上榜单。高新区金茂中欧国际城价格钜惠促销不断，在高新区库存低位的情况下收获还不错。其他项目均未在周度榜单上有所体现， 存在月底集中签约情况。
5月新房住宅市场销售面积TOP10分别为瑞源名嘉国际、蓝城玉兰公馆、瑞源名嘉荷府、中德绿色恬园、保利天珺、行知学府、半岛美庐、三盛国际海岸、唐岛湾君汇、金茂智慧国际城，与套数TOP10基本一致。
二手房方面，5月青岛二手住宅成交6167套，环比下降14.48%,成交面积约61.12万㎡，环比下降14.64%。截至6月初，青岛二手房挂牌量保持在12.55万套左右，保持稳定。
区域方面，5月份黄岛区成交1557套，领先新房市场。其次市北区997套、李沧区653套、即墨区635套，较之新房市场略好，但是二手房市场近期低价房源相对减少，同样出现筑底苗头，环比成交量也有所微降。新房市场在解除备案价限制、以及个人住房商贷利率下限取消、公积金利率下调、首付比例降低等多重政策刺激，市场自由度提高，降幅收窄。
目前市场更多的是缺乏信心的支撑，持续的下滑并不能给予购房者以信心，稳健的市场行情以及对未来的预期才是出手的关键。二手房低价房源减少， 新房市场限制解除，充分的自由市场更加利于市场趋稳。
青岛特价房2024-06-04 11:00:48
