上周新房成交暴涨 6月翘尾冲半年考

据青岛锐理数据显示，上周（6月17日-6月23日）青岛新房住宅成交3042套，环比上涨195.91%,成交面积约36.03万㎡，环比上涨179.52%，连续三个周环比上扬，加上6月底月底年中业绩冲刺，周度网签超过3000套规模，放量明显。

二手房方面，上周青岛二手房成交1179套，环比微降10.14%，成交面积约11.71万㎡，环比微降8.86%，连续四个周环比回落。

上周青岛新房住宅日均网签除了周末不断回升，月尾年中冲刺明显。

区域方面，黄岛区以1364套居首，其次胶州470套、城阳349套位于二三位。整体来说，除了黄岛区独立冲高，其他区域变现变化不大。

上周新房市场住宅成交面积TOP10分别为西海岸创新科技城、中德绿色恬园、融城、清科淮河西路项目、海达如意金岸、琅琊台家园、融海公馆、实地蔷薇国际、中冶德贤公馆、海信城等。其中存在集中签约及企业团购的情况，导致部分项目集中数据偏高。

二手房方面，上周青岛二手房成交1179套，环比微降10.14%，成交面积约11.71万㎡，环比微降8.86%，连续四个周环比回落，弱势持稳。

其中， 黄岛区252套居首，市北201套、李沧133套次之。随着新房市场放开备案价限制，折扣力度价格与二手房逐渐拉平，加上市场调节重点集中在新房市场，促进新房市场回升，二手房相对减少。

挂牌量方面，截至6月24日，最新挂牌量继续稳定在12.5万多套，基本没什么变化。

临近年中考，新房市场大促增强，同时部分项目随着热度升温也打出即将涨价的消息逼定客户。目前市场尚未企稳，早早涨价恐难持久，逼定客户操作更为明显。房天下持续关注市场变化。