山东的有钱人都住哪?

钱是最聪明的，去往该去的地方。

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青岛GDP山东第一是最富裕的城市，根据胡润的报告，青岛也是山东拥有富豪人数最多的城市。同时强烈的“虹吸效应”吸纳省内其他城市富人，全省富人青睐来青岛置业，在青岛拥有主要住所或者次要住所，青岛成为“富人之城”。

全省富豪的持续输入助力了青岛的豪宅大年。根据卓易数据统计，青岛千万级别以上的住宅连年走高，成交在2022年达到一个小高峰，全年成交近千套。青岛不仅仅是山东省豪宅项目最多成交最多的，还是山东最豪最贵房子的所在地。

究其背后的底层逻辑无非是青岛的经济要素与自然要素双重buff。首先，青岛作为全省经济的“领头羊”也就掌握了经济和楼市的话语权，在能级更高的城市置业对于富豪是一种“流行”，享受更高规格的城市红利，又兼顾地位和社交的功能；同时，城市价值会体现在资产的保值和增值上，选择核心城市的核心资产是增值保值的常规操作，青岛作为公认的省内高阶配套所在，即房产安全垫最厚实的地方。

其次，青岛无法复制的天然山海资源以及适宜的气候成为“宜居顶流”，在青岛居住成为一种“享受”，成为富人的第二居所“甄选”。

综上所述，青岛成为山东富豪优质标的“恒产”的首选。

那么在青岛的有钱人都住在哪里？

富豪们在青岛“瞄准”最能代表青岛门面的前海一线，这是一条黄金财富带，绘制了山东“最贵故事线”，可谓“一条海岸线，全部豪宅史”。

从西向东：有八大关附近的清泉墅等低密别墅；五四广场附近的深蓝中心、国信海天公馆、万丽海景等；浮山前的麦岛海信君澜、君汇等多个项目以及石老人附近的银丰玖玺城、鲁信海曙云霞、海信依云小镇以及一个“隐世”的石湾山庄项目，均是富豪“狙击地”，这里汇聚全山东高净值人群的目光。

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真正的超奢恒产，必须满足“VLC三要素”：无与伦比的景观（View），小众精致的生活方式（Lifestyle），以及一尘不染的圈层（Connection），这才是真的豪宅文化，青岛前海低密别墅正契合这三要素。

在非富即贵群体居住的前海一线豪宅中，低密的山海别墅项目永远是底蕴更为深厚的“老钱们”的第一选择。其一，低密别墅带来的独属居住舒适感以及大宅门第感，由于其门槛更高，圈层也更为纯粹，更能彰显身份。其二，青岛城市核心前海的独栋别墅在市场层面基本“断供”成为绝版稀有恒产，纯粹低密大宅多为大富人家的私藏，偶有流动也动辄高价。

八大关

青岛前海别墅项目与青岛城市的经济、文化发展史一脉相承，青岛高端住宅起于市南八大关、小鱼山一带，那是万国别墅辉煌时期，这也是青岛豪宅的1.0时代。上世纪九十年代，东部大开发之际转移到五四广场、奥帆基地附近，进入豪宅2.0时代，最为突出代表就是清泉墅，市场层面最早一批顶尖非富即贵的选择，聚集青岛的“纯老钱们”。

麦岛片区

后来市南沿海土地稀缺之后，沿着海岸线继续向东，崂山的麦岛、石老人都先后崛起，达到山东房价天花板，全省最贵的别墅。麦岛海信天汇的限量商业产权性质的别墅售价亿为单位也很快售罄；石老人别墅群的海曙云霞同样亿为单位也售罄，海信的海德院子正在告罄，而同一环境下隐藏在午山的石湾山庄也已售罄。

从崂山别墅群开始更多的全省富豪们涌入，囊括老钱和新贵们，但因高总价圈层也同样地纯粹。青岛前海的每一个别墅项目都为富人阶层专属定制。

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青岛最新的石老人别墅群中，有一个特别的存在——伴山瞰海的石湾山庄，仅有54栋独栋别墅，堪称“扫地僧”般的存在，比较低调，大隐隐于市，仅在富人小圈子里流传。

石湾山庄赢在了基因，兼具城市繁华和山海资源。位于崂山的四姜一湾片区，既是崂山主城的组成部分，片区又定位滨海特色旅游小镇，天然的自然环境优势，让生活有了更深层次的憧憬。

从经济属性角度，项目距离金家岭仅10分钟车程，唾手可得崂山顶格配套资源，片区又兼具成长性，随着山下片区开发和人口流入，城市界面不断更新、配套资源不断凝聚，据悉地铁站还有延伸至附近的计划，配套因子自身在不断生长。

同时，与八大关和石老人附近等老牌别墅不同，同样地身居城中石湾山庄既“隐于城”又“隐于山”，周边没有大量的旅游人口以及绵长腹地带来的人口流动，开启“免打扰”模式。

从自然属性来看，石湾山庄坐落在墨色群染的午山半山腰，海拔处于雾霾之上是青岛市区海拔最高的别墅，午山万亩的山林成就了业主在城市的绿肺里进行呼吸，形成了独特小气候。

万亩山林让石湾山庄更是上演“色彩风暴”，随着季节更替变换色彩。从空中俯瞰石湾山庄处于多彩的山林锦簇中间又有海岸线镶边，前看波涛滚滚的黄海海岸线，最能代表青岛的山海大宅，这是打开青岛方式中，最不负胜景的一种，住在青岛山海间的至高境界。

这样的自然地理位置造就了藏风纳气，也被有钱人所看重。《周礼》有云：“前有照，后有靠，此风水之宝地”，这是对石湾山庄的写照，所谓“半城繁华半城自然”，满足塔尖人群的“都会士族梦”。

石湾山庄可谓“六边形战士”，没有短板。首先基因上的离尘不离城，近山临海不亲海无潮湿烦恼；景观的价值往往差之毫厘，失之千里，石湾山庄所有优势的分寸都拿捏的恰到好处；其次开发企业的后天的努力，纯独栋黄金户型的别墅小区，居住舒适度、实用功能性和尺寸感拉满。

实际看完项目最大的感受，露台上可以仰望星空，坐看云山连绵，下可俯瞰绵长海岸线，海浪翻滚，天高地迥、居高临下的壮美，在青岛独一份。身处这座城市山海资源的腹地，在青岛的城脉中，石湾山庄的位置无可替代，这也是能让省内众多老钱和新贵选择的原因吧。

注：文中涉及项目信息以开发企业为准，涉及规划以政府官方口径为准。