青岛“地王”诞生，背后买家实力不容小觑

摘要：

【青岛“地王”诞生，背后买家实力不容小觑】青岛崂山区王家村35号地块成为山东省最新“地王”，成交楼面价高达39516元/平方米，打破青岛市近14年的土地成交单价纪录。拿下这块地的是海业益佳公司，其背景实力强大，股东包括青岛海业石油和王家村社区居委会。

正文：

青岛崂山区的王家村35号地块最近成为了全市的焦点。这块地原本起拍价13.75亿元，最后经过364轮竞价，成交价飙升到18.87亿元，楼面价高达39516元/平方米，刷新了青岛市近14年的土地成交单价纪录。此次竞拍的激烈程度超乎想象，不到1分钟就有18轮加价，最终由海业益佳公司拿下。

王家村社区在去年6月份就启动了拆迁，拆迁补偿价高达31600元/平方米，因此也被称为山东“最贵”的城中村。为了这次竞拍，多家房企早已盯上了这块黄金地段。海业益佳的背景也相当不简单，它由青岛海业石油和王家村社区居委会共同控股，前者的实际控制人郝新在青岛港和多家企业中担任重要职务，实力雄厚。

这块地所在的片区有多个高端项目，如银丰玖玺城、鲁信山东头项目等，住宅均价约6万元/每平方米，部分豪宅产品甚至超过10万元/平方米。随着王家村的改造和土地的成功出让，青岛崂山区将迎来一场豪宅市场的激烈竞争。

小编点评：这次青岛崂山区王家村35号地块的成交再一次引起人们对高价地块的关注。这不仅反映了市场对优质地块的强烈需求，也展示了资本的实力和对未来市场的信心。高溢价率和激烈的竞拍过程显示出房企对这片黄金地段的重视和期待。然而，地价高企也意味着以后的开发成本和售价都会相应提高，这对于后期的销售和市场接受度都是一个不小的考验。尤其是在当前房地产市场不确定性增加的情况下，如何控制风险、平衡投入和收益，将成为开发商需要面对的主要问题。

另外，值得关注的是，这次成功拿地的海业益佳公司，其背景实力不容小觑，背后有青岛海业石油和王家村社区居委会的强力支撑。郝新在多个领域都有重要布局，特别是与山东港口青岛港的合作，进一步显示了其在资本和资源整合上的强大能力。这次成功拿地，既是对其资本运作能力的肯定，也为未来的项目开发打下了坚实的基础。

总体来说，这次王家村35号地块的竞拍，不仅是一次地块成交的记录刷新，更是房地产市场的一次重要事件。它不仅揭示了市场的动向，也为其他房企提供了新的参考和借鉴。