青岛西海岸新地块，楼板价仅5117元/㎡！

摘要：

【青岛西海岸新地块，楼板价仅5117元/㎡！】青岛西海岸辛安街道附近的新地块被立德世嘉摘得，楼板价仅为5117元/㎡。该地块周边配套完善，但区域库存压力较大，未来发展值得关注。

正文：

近日，青岛西海岸辛安街道旁的新地块被青岛立德世嘉置业有限公司拿下，楼板价只要5117元/㎡。这块地位于山科大西侧，占地面积9163㎡，容积率仅为1.1。地块建筑面积达10079.3㎡，建筑密度25%，绿地率35%。起拍总价5158万元，竞买保证金为1032万元。

该地块紧邻小珠山东侧，属于辛安片区，是海信珠山小镇周围的一部分。海信珠山小镇目前已经基本售罄，而整个区域的待供应数量还是很多的。今年3月，济南开投沃源企业咨询有限公司以4.73亿元的价格获得了黄岛区南下庄社区西、前湾港路南10.86万㎡的地块。去年，海投也在附近拿下了一块15.56万㎡的地块。根据卓易数据的统计，辛安片区的狭义库存接近50个月，整个区域去化压力较大。

周边的配套设施也相当完善。交通方面，有公交站洞庭山路卫津河路站，距离约200米。教育与医疗资源丰富，有1处幼儿园、下庄小学、黄河路小学、超银学校、致远高中、青岛六中以及社区卫生服务中心等。此外，还有规划的黄岛中医院和一处36班的小学。文体设施方面，周边有黄河路批发市场和碧乐汇商场。周边还有国家4A级景区珠山国家森林公园，为居民提供了良好的生活环境。

小编点评：这块地的周边配套设施可谓相当齐全，交通便利，教育和医疗资源丰富，非常适合家庭居住。不过，也要注意到辛安片区目前的库存压力较大，区域内的去化压力确实存在。对于购房者来说，这既是机遇也是挑战。如果能够快速消化库存，区域未来的升值空间还是非常可观的。而对于开发商来说，如何在这样的环境中找到破局点，提升项目的吸引力和销售速度，将是决定成功的关键。总的来说，这块地的楼板价在当前市场环境下有着一定的吸引力，但也需要综合考量未来的发展趋势和去化能力。