据青岛锐理数据显示， 2024上半年青岛新房住宅成交约34076套，同比下降29.62%，成交面积约429.79万㎡，同比下降26.55%。二手房住宅成交32321套，同比下降3.9%，成交面积约319.58万㎡，同比微涨2.68%。
上半年从年初以来一直不太景气，市场低开徘徊，虽然降低利率、取消备案价限制、优化套数认定等措施陆续出台，但是市场缺乏信心，成交起色不太明显。3-5月份月度成交相差不大， 4月份经历开年没有小阳春的行情后进一步遇冷，5月在政策加持下有所回转。6月份年中月底急剧冲高，直接拉升超过万套规模，助力半年度成交超过3万套，其中6月份网签量占上半年的40.62%，足见6月底冲刺之萌，再现去年6月底急剧冲高行情。
区域方面，上半年黄岛区以10341套居首，其次城阳5093套、即墨4497套，城阳、即墨相差不大， 黄岛相对较高，不过数据上前三名区域都存在部分项目集中网签情况。
主城区方面，市北在开年即迎来青岛滨海国际中心的率先降价，之后保利和颂、中海寰宇时代等一众项目价格都钜惠明显，后续中国铁建梧桐苑也将均价从2万之上在交付后直接调到最低1.6万左右。同样李沧东李板块近两年新盘密集，竞争激烈，世园金茂府、璀璨璟园贴面竞争，昆仑天麓湾在金茂、招商、 森林公园等多盘夹击下也不好过。昆仑天麓湾甚至将合同约定交付时间提前5个月多以增强认可度，价格方面，毛坯、带装修产品齐发同步微调。
崂山片区代表为张村河南岸板块，越秀青铁和樾府在去年首开爆冷的情况下选择高端盘卷价格，拿出10#靠近路边的楼栋搞特价，从单价4万多干到3.6-3.8万左右，略有扭转惨淡的局势。相邻崂山悦府进入收官阶段，海信君玺、海信璟悦双盘齐发。
主城区虽然楼盘量相对较少，但是经过前两年的低迷，2024上半年主城区也出现不同程度的调价。尤其二手房市场的跳水带动，新房市场被动挤压，一直没法起势。
二手房试产方面，2024上半年住宅成交32321套，同比下降3.9%，成交面积约319.58万㎡，同比微涨2.68%。上半年二手房市场一直以价换量的走势，数量上尤其4-5月份超越新房呈领先之势，但是价格一直疯狂下滑。
上半年二手房市场月底从开年的接近5000套左右升高至4-5月份的六七千套。在5月份新房取消备案限价、以旧换新、优化套数认定等多重政策利好的情况下才略有放缓。
价格方面，二手房市场不断突破下限，不少板块热门小区低价房源横行，各个区域二手房市场普遍下滑。以李沧中海国际社区为例，成交价跌破2万元线，甚至到了1.6-1.8万左右；融创都会中心作为典型次新房炒房客较多，项目新房销售时均价在2.4万左右，而进入二手房市场价格甚至到了2万左右，东侧个别临近高压线的差楼栋房源跌破2万元线。市北新都心板块同样， 有房源较之去年跌去百万。近郊区蓝谷片区，二手房5000元以下房源增多。以三盛国际海岸为例，新房高层曾经最高达到1.2万左右，而目前二手房最低挂牌价跌破5000元。
区域方面，2024上半年二手房市场成交前三的胃黄岛区、市北区、李沧区，与周、月度成交位次一致。近郊区城阳、即墨胶州二手房成交规模较之前两年有大幅提升。
值得关注的是，二手房上半年成交量与新房市场冲高后的数据相差并不是特别大， 差额也就在2000套左右。6月份新房住宅集中网签达到1.3万多的规模，补充明显。如果剔除6月份数据，上半年二手房市场将是彻底领先新房的局面。
挂牌量方面，上半年二手房住宅挂牌量从11.8万套左右上升至约12.6万套，增幅明显。市场低迷下行， 全面放开限售后，炒房及部分房源急售增多。同时主城区不少老破小房源加速出售速率，因此挂牌量增多明显。
市场方面，二手房新房对比来看， 1-5月份二手房网签成交量均领先新房，6月份新房网签集中冲高，二手房才表现稍逊色。随着市场调整，新房在售项目不少也进入现房状态， 二手房挂牌量增高同时，二手房与新房市场竞争更为自由化。
青岛特价房2024-07-02 14:53:11
