青岛诺德逸安居项目陷入困境？半年只卖19套

青岛市北城发筑安投资发展有限公司开发的诺德逸安居项目因不按规定排污被罚3万元。虽地处市北区核心地段，配套设施完善，但自去年11月开盘至今仅售出19套，去化率仅9.45%。问题可能出在定价过高和营销策略上。小编对此发表了详细的点评。

最近，青岛市北城发筑安投资发展的诺德逸安居项目被曝不按污水排放规定，被罚款3万元。这一项目位于市北区辽阳西路新业广场东侧，靠近地铁4号线福辽立交桥站。当前报价约为32000元/平，自去年11月开盘以来，价格基本没有变动，甚至推出过特价房源，最低至2.8万元/平。然而，这样一个有着优越位置和完善配套的项目，半年多来仅售出19套房，去化率只有9.45%，在市北区内表现垫底。

诺德逸安居项目的地理位置优越，紧邻市北CBD商圈和地铁M4号线福辽立交桥站，属于少见的TOD项目。项目内自带一座四层商业综合体，包括百安居和麦德龙等商家。周边800米内有新业广场，400米内有青岛妇女儿童医院，配套设施可谓一流。然而在实际销售中，项目并未得到购房者的青睐，反而因为一些问题被二手房市场压制。定价偏高是一个主要因素，项目一开始定价3.2万元/平，市场接受度低，且开盘后未及时调整价格。相比之下，周边二手房价格较低，新房与二手房价差接近1万元。再加上项目未能充分展示其地段和配套优势，反而暴露了如噪音污染等缺点，导致销售不佳。

诺德逸安居的销售困境，反映了当前楼市中的一些普遍问题。首先，项目的定价过高且缺乏灵活性，在市场低迷期，定价过高很难获得购房者认可。此外，项目的营销策略也存在问题，未能充分突出其地理位置和配套设施的优势。相反，一些缺点如楼间距小、噪音污染等反而被放大，影响了购房者的决策。开发商作为国企平台公司，应该在项目实力背书上体现更多，但目前并未做到这一点。如果不尽快调整策略，项目可能会面临更严重的销售困境。购房者在选择房产时，不仅要关注价格和配套，更要考虑项目的实际居住体验和未来增值潜力。

诺德逸安居销售困境

青岛市北区房产