卖！海发拟转让青岛东方时尚开发建设有限公司15%股权

近日，青岛海发产城投资开发（集团）有限公司挂牌拟转让所持有青岛东方时尚开发建设有限公司15%股权，转让底价1126.545万元。

青岛东方时尚开发建设有限公司目前由青岛秀坤开发建设有限公司有限公司持有50%股权，青岛海发产城投资开发（集团）有限公司持有50%股权。

根据2023年年报，该公司净利润1828.528298万元。

该公司涉及目前在售西海岸海语东方项目，项目目前处于在售状态，主打建89㎡、105㎡小高层产品，以及105、122㎡、148㎡洋房产品，小高层产品均价12500元/㎡，洋房均价13000元/㎡。

重大事项：

1、青岛东方时尚中心三期项目（下称“项目”））占地面积：192546㎡，建设面积：476628.20㎡（地上327328.20㎡、地下149300㎡），规划建筑物68栋数、住宅套数（1176套），分为三期开发，一期：用地面积75966㎡，建筑面积219140.23㎡；二期：用地面积51289㎡，建筑面积122214.53㎡，三期：用地65291㎡，建筑面积135273.44㎡。计划总投资：254699万元。项目定位为“智慧型全体验时尚创意产业生态园”，围绕时尚、艺术、科技三大主题业态规划建设，致力于打造流行趋势的发布地、创意灵感的探寻地、时尚文 化的体验地。东方时尚中心项目三期将延续和完善一期、二期的产业布局和形象定位，实现“时尚+艺术+科技”多业态融合，呈现完整的时尚产业生态园区功能，实现国内时尚产业标杆园区的建设目标。

2、人才公寓属于城镇住宅用地需配建租赁型人才公寓，依据黄岛-01-2021-030号国有建设用地使用权出让合同、黄岛-02-2021-3014号国有建设用地划拨决定书，被评估单位所有的城镇住宅用地总面积为105900.3平方米，其中分摊拍卖出让面积84720.24平方米、划拨面积21180.06平方米。

3、企业于 2021年2 月 8 日与青岛市黄岛区国土资源和房屋管理局签订黄岛 01-2021-030 号国有建设用地使用权出让合同、黄岛-02-2021-3014号国有建设用地划拨决定书。合同约定宗地编号为 GD-60-474，面积为 192546平方米。地上总建筑总面积291322.10平方米，建筑容积率不高于 1.7，建筑密度不高于 40%，绿地率不低于 25%，并于2021 年 3 月 18 日取得土地使用证，证号为鲁（2021）青岛市黄岛区不动产权第 0292731 号 、0292923号、0292758号、0292744号、0292745号、0292725号。

另外， 青岛融合金控投资集团有限公司同时挂牌拟转让青岛融信创业投资有限公司30%股权。转让底价3352.74万元。

特别说明：

青岛融信创业投资有限公司持股49.75%的青岛绿色硅谷科技有限公司2023年1月向青岛融控商业保理有限公司借款4500.00万元，截至评估基准日尚未偿还。2024年7月17日，青岛绿色硅谷科技有限公司提供说明,前述借款4500万元由寿光蔬菜产业控股集团有限公司代为偿还，青岛融控商业保理有限公司收到后，青岛绿色硅谷科技有限公司无需清偿前述保理借款。根据上述资料，本次评估时对青岛绿色硅谷科技有限公司其他应付款(保理借款)4500万元进行调整，调整后其他应付款 (保理借款)为0万元。若后期青岛绿色硅谷科技有限公司因前述事项向青岛融控商业保理有限公司或寿光蔬菜产业控股集团有限公司支付4500万元款项，则评估结果需要作出相应调整，重新进行资产评估。