上周（8.12-8.18）成交继续低迷 挂牌量不减

据青岛锐理数据显示， 上周（8月12日-8月18日）青岛新房住宅成交572套，环比微涨12.82%，成交面积约7.31万㎡， 跌破10万㎡槛，仍处于年度低位，与春节前一周水平相当。二手房住宅成交1106套，环比微降9.79%,成交面积约11.37万㎡，环比微降9.53%。

其中， 上周新房住宅日均在两位数，仅8月16日网签131套，非常惨淡。目前日均处于月中也是盛夏，市场低迷，成交难见起色。

上周青岛新房市场黄岛区成交191套居首，其他区域不过百，整体表现低迷。

上周青岛商品住宅成交面积TOP10分别为保利青铁和著理想地、城发和悦瑞城、越秀青铁和樾府、绿城凤栖海棠、金茂中欧国际城、世园金茂府、黑卓天筑、龙湖紫都城、海信星海湾、唐岛湾君汇等。其中，保利青铁和著理想地首开后陆续进入网签阶段，数据上开始体现。城发和悦瑞城、绿城凤栖海棠近期多次上榜。金茂中欧国际城、世园金茂府算得上老牌热盘，相对走量，但是绝对量也开始下降。黑卓天筑年后价格表现大幅跳水，积攒半年多首次冲入签约TOP10榜。

二手房市场方面，上周二手房住宅成交1106套，环比微降9.79%,成交面积约11.37万㎡，环比微降9.53%。盛夏天气炎热， 二手房成交量也略有低迷。

市场来看， 二手房市场挂牌量达约12.82万套，居高不下。二手房市场价格方面降价房源相对较多，仍处于下行阶段。

区域方面，上周黄岛区312套居首，其次市北区155套、城阳区134套、李沧区107套都比较客观。

目前市场来看，二手房市场大大领先新房，呈现碾压之势。主城区及西海岸、城阳二手存量房占据主导地位。