华侨城大降价！即墨楼市新动向

即墨汽车城板块的华侨城项目降价到每平米4500元，远离即墨城区，市场低迷、配套不全使得项目评价不佳。华侨城虽然是央企，但大规模降价反映了资金回笼需求。老业主和潜在买家都在关注房价是否会进一步下探。

听说了吗？即墨汽车城板块的华侨城项目，现在的房价降到了4500元一平米！这个项目位于莲花山脚下，是央企开发的，当年开盘时每平米8000元的均价可是卖出了100多套呢。后来，小高层和洋房的价格一度飙升到了8300元和9500元。然而，这几年市场低迷，配套设施跟不上，华侨城的房子现在被人们称为“垃圾大盘”。为了四周年庆，项目直接降价到4500元一平米。老业主们不慌不忙地补仓，而新人们则在犹豫，想等着看年底会不会继续降价。即墨汽车城板块被华侨城折腾得够呛，另一家开发商旭辉银盛泰的楼盘也同样让人失望，交付问题不断。相比之下，青特城顶住了压力，分批次交付问题不大。

华侨城这家公司起初是做房地产的，后来逐渐扩展到了旅游产业。大家可能知道深圳的欢乐谷、世界之窗都是他们开发的，之后他们把这种“旅游+地产”的模式复制到了北京、上海等地。然而，快速扩张也带来了资金链紧张和负债膨胀的问题。2022年他们亏损了109亿，2023年又亏了60多亿，2024年中报显示亏损10亿，销售额同比下降了50%。尽管如此，华侨城作为央企，不存在暴雷的风险，他们的融资渠道依然畅通。

在山东，华侨城也有不少动作，比如在济南章丘、淄博、济宁和临沂都有项目。而在青岛，即墨的华侨城项目位于莲花山脚下，原本计划打造文旅大项目，但实际上就是卖房子。当年他们承诺投资300亿元来开发莲花山片区的乡村资源，结果跟预期差距甚远。华侨城官方宣传济南的项目销售业绩领先，不知道济南的网友们有没有这样的感受？

华侨城的降价动作确实引起了广泛关注，特别是在即墨这么一个原本就没多少人气的区域。对于老业主来说，房价大幅下滑无疑是巨大的心理打击，他们买房时的高价现在看来像是一场“投资失败”。而对于新买家来说，这个价格确实有吸引力，但也存在着进一步降价的可能性。毕竟，市场的低迷和配套设施的缺乏，都是华侨城项目面临的现实问题。华侨城作为央企，虽然不至于倒闭，但也显现出了资金压力。这种情况下，大家都在观望，等待一个更好的入手机会。而开发商频繁降价的背后，也反映了其急需回笼资金的紧迫性。总体来说，即墨的房地产市场目前充满了不确定性，购房者需要谨慎考虑，尤其是那些抱有投资心态的人，更需要理性判断市场走势。