节后首周二手房成交接近新房量三倍

据青岛锐理数据，上周（2.3-2.9）青岛新房住宅成交179套，成交量尚未从假期中恢复。二手房住宅成交503套，约为新房住宅成交的2.84倍。新房、二手房虽然都仍受假期影响， 但是二手房与新房差距更为明显。

具体来看，上周初六到初十二青岛二手房住宅网签503套，并未达到常规周成交量水平。黄岛区126套居首，其次市北区72套、李沧67套。前三区域保持不变，稳定在主城区及西海岸。

新房市场来看， 上周成交179套，环比春节假期周有所恢复，但是仍不高，约为去年周平均成交量的四五分之一。

上周青岛新房住宅成交面积TOP10分别为黄岛区保利青铁和著理想地、胶州龙湖紫都城、老西宏远桃李东方、老胶南博观星海以及华润国际海洋智区、胶州中海林溪世家、李沧青铁芳华地、璀璨璟园、君一金茂云谷金茂府等。最多的单盘为保利青铁和著理想地8套，整体都不太景气。

进入2025，青铁芳华地、通和悦章、中国铁建峯悦湾、越秀青铁和樾府、绿城凤栖海棠等多盘计划加推，不管主城区还是郊区，有货能流得动是王道。

当然，从前两天2025首宗土拍来看，国企平台公司将更加成为青岛楼市主流，新房市场国企化，二手房市场则更加自由，新房与二手房的竞争也将更为激烈。