环比翻番！上周青岛新房二手房市场快速恢复

据青岛锐理数据显示，上周（2月17日-2月23日）青岛新房住宅成交约705套，环比增长104.35%，成交面积约8.81万㎡，环比增长105.11%。二手房同样继续环比上涨。上周青岛二手住宅成交1295套，环比增长44.69%，成交面积约12.72万㎡，环比增长44.49%。整体来看，新房、二手房双双回升，新房回升速度更快，达到去年周均水平；二手房年后几周环比不断上涨，不过仍略低于去年周均水平。新房、二手房对比来看，新房、二手房量差拉大，二手房主导更为明显。新房成交集中在少数楼盘，压力仍较大。

具体来看，上周日均徘徊较大，最高为2月20日网签201套，最低为2月23日仅51套。周日均在百来套左右，并不算高。

区域方面，上周黄岛区48套居首，其次城阳45套，黄岛和老胶南联合成交89套，也不过百套规模，比较惨淡。

上周成交面积TOP10分别为保利青铁和著理想地、龙湖紫都城、中国铁建峯悦湾、中海寰宇时代雲境、鲁昊棠琳湾、金茂中欧国际城、绿城凤栖海棠、东城名郡、兴健华章、世园金茂府等。其中， 中国铁建夆悦湾、中海寰宇时代雲境、绿城凤栖海棠等均为开年后即加推项目，去化相对较好。项目品牌、 产品竞争力较为明显。鲁昊棠琳湾则开年即开始跳水，价格8字头比较吸睛。

二手房方面，上周青岛二手住宅成交1295套，环比增长44.69%，成交面积约12.72万㎡，环比增长44.49%。周均数量基本达到去年平均水平，不过成交价格仍走低明显。以价换量，仍然延续。

具体来看， 上周黄岛区347套居首，其次市北212套、城阳144套。二手房市场价格年后仍在不断走低，成交量相对稳定，新房市场成交集中在少数高性价比楼盘。对于市场而言，不止是产品的内卷加剧，购房者比较也更为细化，以及对现房的追求都使得部分期房新房压力明显，二手房及新房现房相对略好。