张村河枯桃地块流拍，无人出价！

张村河枯桃地块今日拍卖，此次热门地块拍卖得到了市场的广泛关注，令人吃惊的是开拍无人出价，直接结束！

此次拍卖的枯桃地块相比去年有三大显著变化：其一，地块容积率从 1.2 上调至 1.5；其二，楼面地价较去年挂牌时大幅下调 2989 元 /㎡，降至 17576 元 /㎡；其三，起拍总价由原来的 7.4 亿上调至 7.9 亿。

地块位于崂山区新卓路以东、枣山东路以北，为住宅用地，占地面积 30005.4㎡，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，总建面45008.1㎡。按照规定，竞买保证金需 3.16 亿，占比40%。枯桃地块的入市，将填补片区产品空缺，增加洋房产品的供应。

枯桃地块配套如下：

1.周边项目：地块西侧为桃源居、北侧为枯桃安置区。

2.教育：地块东北侧为枯桃小学。

3. 医疗：西南向约 1500 米为在建山东中医药大学青岛附属医院。

4.交通：地块南侧为枣山东路、地铁4号线，西向依次为新卓路、松岭路、蓝谷快线。

目前张村河片区为青岛改善产品主力供应区域，在售项目有海信君玺、青铁和樾府、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、盛世悦府、融创壹号院等，容积率集中在2.5-3.0，主力销售产品为中高层、高层产品，今年1-3月片区新房销售均价为38859万元/m²

此次流拍后续动作 我们将持续关注！