[摘要] 二套房公积金贷款，须满足人均住宅建筑面积低于28.81平方米。如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。
■房卖出 仍算二套
《通知》明确表示，二套房贷款仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，公寓、别墅及其他高档住宅，将不发放贷款。
需要特别提醒的是，公积金贷款仍按照“认房又认贷”的原则执行。
北京住房公积金中心的相关负责人昨天表示，如果贷款申请人此前曾有住房，不管其是否有贷款记录（包括公积金及商贷）或是全款买房，即使已经卖出，手中无房了，再贷公积金仍然按照二套房界定。
也就是说，如果原来的住房中人均超过了28.81平方米，就算已经卖了，现在也没办法再贷公积金了。
《通知》同时要求，借款申请人属于购买首套自住住房的，房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；房屋套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。至于三套房，则不会放贷。
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