[摘要] 二套房公积金贷款，须满足人均住宅建筑面积低于28.81平方米。如果三口之家住房面积超过了86.43平方米，申请公积金贷款购买二套房将被拒贷。
■申请将严格审核
相关负责人强调，公积金个人贷款只能用于满足缴存职工基本住房需求，支持缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住住房。严禁使用公积金个人贷款进行投机性购房。
公积金管理中心将利用市住房城乡建设委、人民银行营业管理部的信息系统，核实公积金个人贷款申请人的现有住房情况及个人住房贷款情况。
记者了解到，借款人提供虚假信息的，管理中心应依据相关规定，追究借款人责任，停止发放公积金个人贷款，记入个人信用信息记录。
■业界分析
新政不会引发退房潮
对于本市公积金细则的变化，会给市场带来哪些影响？
中原地产分析师张大伟告诉记者，根据其统计数据，截至10月份北京利用公积金贷款的购房者，超过80%为首套房购房者，这部分购房者在新政中基本不受影响。
链家地产首席分析师张月表示，公积金贷款从交易到初审一般要七个工作日左右。上一周全市成交4200套。根据此前的市场状况，按照15%使用公积金、其中30%为二次使用计算，约有近200套受到此次《通知》的影响而滞留，总量较小。
业内人士普遍认为，虽然公积金政策更加严格，但相对于商品房贷款基本取消各项优惠政策，公积金的相对优势更加明显。因此一般不会有客户取消购房，预计政策不会导致大量退房现象的出现。
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