[摘要] 2011年7月20日上午，一场由青岛市房地产业协会、欧亚美会议展览有限公司协办的青岛地产大趋势高峰论坛在青岛国敦大酒店隆重举行。搜房网作为受邀媒体，对论坛全程进行了图文直播。
第二位出场的嘉宾陈耀华，是青岛某房地产顾问有限公司总经理，他从回顾和研判两个思路进行了演讲，他认为上半年的房地产市场存在几个特点，一是中国经济不会膨胀，二是调控政策会进入稳步的消化器，重在执行。第三，上涨势头得到明显遏制，但是市场依然活跃，而且重点转向二三线城市。
陈耀华形象地把行业内的“三限”加一保障比作悬在业内人士的四把刀，同时也是政府的四张牌。他认为，如果是从购房者的预期来看，我们自己把几个政策做了一下区分，一种叫做直接影响，直接影响购房者购房行为的政策，一个是限购，它是从上而下去走的一个政策，一个是限贷。间接影响的因素有两个，一个是保障房，一个是房价。
随后陈耀华从几种类别的城市进行分析，一、二、三线城市它的成交量以及价格的比较，一线城市反映出来的情况就是销售面积有所回升，价格出现一些结构性的回落。青岛作为二线城市的头，二线城市里面的阵营，主要是看二线城市现在普遍的面积回落，但是价格坚挺。三线城市我们分为两种，一种叫做三线的限购城市，比如说像苏州、佛山、三亚等这样的一些城市，政策的影响作用非常明显，除了三亚，我们看到从五月份开始有一个跳跃，这个是以往在海南很少见到的，春节之后进入夏季的时候，在三亚进入了一个淡季，但是那个价格跳得挺猛的。像三线城市，无疑是下一步政府要紧盯的城市。从研究来看，商品房的销售面积跟增速回落，预示着房地产景气度有所回落。一线城市在调控之后，澄江量深度下跌，今年形成的成交量比去年同期有所回升，二三线城市由于各自的特征有所分化。
最后陈耀华从市场和消费者的角度对房地产业进行了判断，一，房地产市场将从政策主导转向市场主导。二，未来下半年三季度，潜在的供应非常充足，供大于求呈现常态，今年四季度整个供应达到顶峰，明年一季度供销差会达到顶峰，价格下行的压力特别大。三，从消费者的角度来看略微下降，没有想象之中掉得那么低，也是因为政府不给力，保障房也好，限价房也好不给力，消费者的信心还是在纠结中。
青岛某房地产顾问有限公司总经理陈耀华进行演讲
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