[摘要] 8月份,青岛市通过招拍挂成交土地共20余宗,主要集中胶州和即墨,以工业用地为主。在住宅和商服用地方面,市区土地成交遇冷,四方后海片区3宗地块底价成交,3宗地块因起拍价偏高而致土地流拍。与市区土地市场遇冷形成鲜明对比的是郊区市场火热,胶南诞生10500元/平方米新地王。
市区土地市场遇冷 3宗土地流拍
与胶南出现10500元/平天价地王相比,市区楼市相当冷淡。8月12日,四方区后海区域五宗地块集中拍卖,除了3宗以起拍价成交,另外2宗 因没有人递交申请而取消。在楼市新一轮调控半年多之际,作为青岛楼市晴雨表的土地市场开始表现出寒意。
8月25日,李沧区又一地块因为无人竞拍取消了拍卖会。据了解,8月初,青岛市国土资源和房屋管理局发布土地拍卖公告 ,位于李沧区京口路111号的地块定于25日上午9点半进行拍卖。该地块靠近李沧广场,紧靠规划中的地铁M2号线、M3号线站点,地理位置优越。规划用途为住宅和商服,地块总面积为49167.5平方米,起拍价为4000元/平方米。 不过拍卖会也没有人递交申请而取消。
据了解,目前整个房地产市场不景气,该地块配建保障性住房比例较大,加上高达22125万元的竞买保证金,在开发商资金链普遍紧张的情况下,这些因素挡住了很多潜在买主。
对此,楼市分析人士张百忍认为,该地块限价房和住宅的比例是1:1,4000元/平方米的起价太高。“限价房卖到6000多元/平方米,根本不赚钱,而李沧现在房价在调整,刚开盘的李沧万达广场起价才8400元/平方米,这块地将来也很难卖出高价。”
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