[摘要] 日前，记者获悉，上周（2012年1月2日~月2012年1月8日），青岛市无居住用地成交。据业内人士分析，当前青岛市土地挂牌价普遍较高，而且推出的优质土地比较少。而地产企业销售受阻，现金流不足是普遍现象，大量的存房积压使得很多企业资金链紧张，企业拿地热情较低。
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青岛土地交易市场新年拍“爽约”
备受关注的土地交易市场的新年拍因故爽约。昨日，原计划于上午开拍的交易大厅空无一人，位于李沧区重庆中路399号地块因为不符合公开拍卖的条件，而延后拍卖。业内人士分析，房产调控政策还将延续，整个市场大势不好，开发商拿地节奏明显减慢，再加之，大部分房企手里还有地，因此，更不急于拿地。
少人问津导致延迟拍卖
昨日，原定于上午举行的拍卖会取消，记者到现场看到，交易大厅空无一人。随后，咨询了相关工作人员。土地交易窗口一工作人员告诉记者，该地块因为不符合公开拍卖的条件因而取消，具体的拍卖时间未定，将根据市场情况，适时推出。
记者致电市土地储备中心，相关人员告诉记者，该拍卖会爽约的主要原因是，没有符合条件的买家参与拍卖。记者查阅文件发现，土地拍卖会正常举行的条件之一是，参与竞拍者必须不少于两家。由此推测，开发商的拿地热情一般。
据了解，该地块位于重庆中路399号，位于重庆中路沿线、李沧商圈及未来地铁M3号线的一幅地块挂牌出让。该地块位土地总面积17486.8平方米，规划建筑面积78690平方米。土地用途为城镇住宅及商服，二者所占土地面积为1:1。其中住宅占地8743.4平方米，规划建筑面积39345平方米。
地段稀缺难敌市场颓势
值得注意的是，该地将建设限价房，同时配建商服配套，起拍价为楼面地价每平方米3400元。普通商品房与限价商品房所占比例同样为1:1，二者各项指标几乎一致。同时，地块还将配建占地8743.4平方米的商服配套，建筑面积39345平方米。此外，该地块容积率不大于4.5，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%。拍卖起叫价为每平方米3400元，竞买保证金8026万元。
据悉，该地块地理位置较为优越。交通方面，该地块处于城市交通主干道重庆路沿线，正在建设的青岛地铁M3号线未来将从地块北侧穿过，正在进行地质勘查即将开工的重庆路快速路则位于地块南侧，连接海湾大桥的重庆路立交桥也在施工建设中。世园会主会场离此地也仅有半左右的。向西驱车5公里可直抵未来的火车北站，可谓是四通八达。
业内人士分析，稀缺地段“冷场”的现象，在2011年土地拍卖市场上就有发生。主要原因，是受到整个房地产市场颓势的影响，对后市的不乐观的判断，使开发商放慢拿地节奏，谨慎出手。随着土地交易市场的愈来愈冷，估计2013年后的房产开发节奏也将受到影响。 （记者 葛均艳）
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