[摘要] 近日，记者走访发现新黄岛节后8盘房价上涨，而且开发商对明年市场的集体预判看好，称2013年岛城楼市走势不会差。记者调查发现，新黄岛房价上涨是必然的...
三、开发商调整策略 房价“报复性”上涨
去年青岛总新房存量在“金九银十”之后便突破了16万大关。其中原黄岛区有14064套，原胶南有20494套。巨大的库存压力迫使开发商不得不以价换量。经过一年的休养生息，目前开发商资金周转已经没有问题。也正因为如此，去年的销售已经没有什么利润，但企业不可能永远吃老本，考虑到后期持续发展的需要，今后肯定会在保证销量的同时，适当提价。
房价的上涨与许多开发商的推盘方式有很大关系，去年下半年，许多新项目为了快速回笼资金，七八月份新开盘项目的价位拉的非常低，很多都是在成本价，甚至是无利润状态，虽然卖出了人气，但这种方式是不可持续的，肯定有个回调的过程，这体现在十一二月份之后；
此外，目前大多数的楼盘的产品都比较丰富，像别墅、洋房、高层等产品，开发商会在前期用高层这样的低端产品来冲击市场、回笼资金，后期可能会推出高价值的产品来取得一定利润，价格由此会有所上调。两方面综合起来，价格上升会比较明显。
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