[摘要] 2013年青岛土地市场“风起云涌、厮杀不断”， 而2014年在房地产市场冷清的大背景下，开发商在拿地的时候也是顾虑重重。回顾2014年的土地成交史，可谓跌宕起伏，一半是海水一半火焰，虽然土地成交宗数、竞买价格方面比起上一年来逊色不少，但是年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把。
市区黄金地块抢眼 大鳄厮杀主城区
2014上半年，青岛市区供地量屈指可数，不过市区地块凭借其优越的区位和完善的配套，依然独领风骚，引众房企厮杀抢夺。
1月份，的市南区推出宁夏路87号人才公寓和山东路15号，皆在业内引起疯抢，其中，山东路15号这块“含金量”超高的地块经过34轮“疯抢”，才被青岛海信瀚海置业有限公司以8950元/㎡地价“纳入麾下”，成功摘取2014年单价“地王”桂冠。
2014年单价“地王”山东路15号
2月份，市北区瑞安路、海安路地块推出时亦分别经过了64轮、75轮疯抢，最终被康润房地产、华融纺联拍得。而颇受瞩目的市北区瑞安路20号、22号地块，创造了上半年土地成交金额的纪录，以12亿元的价格被青岛康润房地产开发有限公司竞得。4月份在市北区开平路地块拍卖现场，更是经过121轮鏖战，最终被青岛莱建置业有限公司竞得，溢价率高达35.14%。
第三季度，青岛主城区土地市场骤然进入“冰点”，仅有崂山区辽阳西路南侧一副地块挂牌出让，该地块为青岛市规划的四大人才公寓项目之一，最终由本土房地产商金泽地产以楼面地价4335元/㎡摘得，该地块也成为8月份青岛成交单价的一宗土地。
市北CBD片区黄金地块底价出让
进入到10月份，青岛市区走出“冰点“，逐渐成为土地市场主角，市北区和城阳区占据了土地供应的绝大部分。10月6日，崂山区24万㎡超巨幅地块成功拍卖，总价15.66亿；10月14日，万科11.2亿元拿下世园板块三宗地块，10月17日又与城捷公司联合竞得城阳街道住宅用地；10月22日，曾流拍过的棘洪滩街道地块找到东家；10月24日上午，位于CBD片区、新都心片区与老牌辽宁路商圈附近的三幅黄金地块成功拍卖。
11月份青岛主城区表现惨淡，仅市北区有3宗土地入市，其中市场瞩目的海岸路22号乙地块意外流拍，城阳区则成为卖地大户。12月份，土地市场又迎来拍卖大潮，推地脚步刹不住。
北京金隅嘉业拍得镇江路地块
12月9日，保利12亿拿下李沧3地块，金水路添13万平城市综合体；12月16日，市北区吴兴路139号、镇江路12号两幅黄金地块走上拍卖台，其中镇江路地块被北京金隅嘉业以楼面地价8500元/平，总价近15亿元竞得，成为本年度又一单价“地王”；12月17日，和达卓越瓜分104万平土地，豪掷32亿世园区拿地；另外，原定于12月30日拍卖的国信体育馆钻石馆对角地块，土地面积约合120亩，起拍总价超过10亿元，浮山新区罕见大宗地块的上市引起市场广泛关注。
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