[摘要] 2013年青岛土地市场“风起云涌、厮杀不断”， 而2014年在房地产市场冷清的大背景下，开发商在拿地的时候也是顾虑重重。回顾2014年的土地成交史，可谓跌宕起伏，一半是海水一半火焰，虽然土地成交宗数、竞买价格方面比起上一年来逊色不少，但是年末掀起的拍地热潮还是让土地市场“火热”了一把。
郊区推地“挑大梁”拿地成本低至每平318元
分区域来看，截止到12月21日，即墨市共成交土地102宗，建筑面积658.18万平，约占全市土地成交宗数的27.5%，挑起了全年土地成交的大梁。胶州市和胶南市分列全市成交的二、三名，其中胶州成交65宗，胶南成交43宗。
2014年青岛各区域商住用地成交分析（截止到12月21日统计）
从青岛各区域土地成交分析图中可看出，价格上各区域差距明显。市南区成交楼盘地价，为7877元/㎡；其次为市北区6848元/㎡；四方区楼面地价4686元/㎡排第三位，崂山区4558元/㎡紧随其后。其他区域楼面地价普遍偏低，莱西市仅318元/㎡。
在土地成交总额上，李沧区、胶南市、即墨市分别以总金额68.5亿、63.8亿、45.7亿位列前三。而市南、市北、四方区由于出让土地宗数屈指可数，成交总金额并不高。
2014年青岛各区域商住用地成交价格分析（截止到12月21日统计）
值得注意的是，即墨市土地在2014年尤其受到开发商青睐，土地成交宗数排在首位。目前青岛市区大部分土地已被房地产大鳄“割据”，土地市场日渐饱和，而郊区土地市场的拿地成本相对较低，因此成为了青岛本土房企拿地的主要舞台。黄岛新区土地市场也可圈可点，8月份，灵山湾片区2000余亩的大宗地块被青岛万达东方影都投资有限公司拿下，总价高达43亿，贡献了8月份全市85%的土地成交量，也是今年青岛土地市场成交总价“地主”。
综合来说，青岛2014年土地市场与楼市相契合，随着“大青岛”战略的稳步实施，西海岸新区、蓝色硅谷、胶州新机场等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也出现了相应的趋势。
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