三、青岛市样板地产指数区域及样本项目分析
7月城阳区新房市场再掀热潮，一手商品住宅共成交685套，总成交面积为73111平方米，较6月分别上涨171.8%与144.7%，以优势名列青岛各区市交易量首位。其中华鹏馨苑、地恒春天小区和福林山庄于本月先后投放市场，由于价格相对低廉，购房者尤为青睐，本月销售业绩均异常骄人，分别为127套、117套与57套，三者之和占该区域住宅总成交量的36.6%。7月28日，宝龙国际社区也已正式对外发售，签约现场异常火爆，起价仅为4980元/平方米，深受广大购房者追捧。一些6月份相对活跃的经典大盘老盘，7月成交量依然较可观，譬如万科魅力之城、都霖美景、天泰城迦南美地、青特.汇豪景苑、鑫江水青木华、希尔景园等楼盘住宅成交量均在35套以上。
7月市北区有销售记录的住宅项目共21个，成交量达546套，总成交面积为56169平方米，同比分别上涨304.4%与246.7%，环比分别上涨12.1%与14.3%，仅次于城阳区名列各区市第二。本月该区域福州北路片区的TOWN鼎都与河马石•四季景园以及山东路片区的良辰美景与辽宁路片区的颐中银街二期都继续保持了6月份的良好势头，成交量均在60套以上。而7月份以6380元/平米起价开盘销售的天福宜家，无疑是市北区在售楼盘中的“耀眼新星”，当月成交量就达142套。该项目不仅地理位置优越，周边配套成熟，且价格相对较低，均价在7000元/平米左右，户型面积适中，主要在79平米-123平米之间，深受广大购房者喜爱，曾一度使“排队抢购热潮”再现岛城楼市。
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