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二手房最大议价空间达10% 楼市飘出降价气息

房天下综合  2010-01-20 08:43

[摘要] 经过新年平淡的开局后,楼市似乎有了调整的苗头,个别1月新开楼盘开始有了小小的优惠;房产中介也不断主动出击,甚至寻觅多年前的客户;一些二手房的报价也出现了让步。当然,这仅仅是昙花一现,还是可以燎原的“星星之火”,还有待于观察。

 

二手房经营出现淡季 房主卖房送车位还给包税

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今年岛城楼市惨淡开局,无论是新房还是二手房,元旦期间都跌入了冰窟窿,成交量大幅下跌。另外,随着农历新年的到来,陪读的、务工的都纷纷收拾收拾回家过年,房地产的租赁行业也进入了“冬眠期”。1月12日记者采访了解到,一些房东为尽快将手上的房源出手,不惜推出各种优惠。送车位、包税、包中介费、价可议等。这么多的优惠,难道说岛城二手房进入买方市场了?租赁生意方面,惠百家、青房置换等房屋中介表示自己的租赁生意下降了一半左右。

在一家保险公司工作的陈先生家是外地的,早就想在青岛买套二手房,可受高房价的影响,一直拖到了现在。最近几天,他从网上、报纸上浏览二手房信息发现很多房源都打起了优惠促销。“鲁信长春花园有套138.80平方米的房子,要价是161.5万元,另外还包税、送车位。购买不足5年的房子是要交营业税的,这套房子的房东包税。”陈先生告诉记者,“还有一套和平花园的房子,是精装修的,要价150万,优惠很多。房东不仅包税、包中介费,价格还可议。2%的中介得好几万呢,还能讨价还价,年后二手房怎么忽然搞起优惠促销来了?”

记者从太平洋房屋、21世纪不动产、青房置换三家岛城规模较大的中介了解到,推出优惠的房源还真不少。像鲁信长春花园的一套小高层要价158万,送车位;天泰馥香谷面积135平方米要价245万赠送10平方米;万科魅力之城的一套房子更是送全套家具……记者发现,众多二手房在广告中还加上了急售、超低价等字样。

1月12日上午9点,记者来到位于崂山区松岭路附近的惠百家不动产房屋中介。工作人员 告诉记者,最近的租赁生意不好。在松岭路的21世纪不动产房屋中介,工作人员赵先生则表示,租房子还是有的,但租赁市场受季节影响比较明显,现在已经进入了淡季。

对于租赁生意的淡季,城阳星城营销总监张百忍介绍说,春节之前,房地产租赁市场不景气是很正常的现象,过年多数人都回家,租房子的相对就会很少。年后一般就会有一个“回流”的现象。“浮山一带房价很高,学生还有刚刚走上工作岗位的负担不起高昂的房租,而有钱人不会去租房子,所以租房生意才会这么惨淡。”

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