[摘要] 面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
2009年12月14日，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，标志着中国房地产政策的全面转向，这也预示着2010年中国房地产业的政策大环境将出现大反转。随后，“国11条”、央行上调存款准备金率0.5%、二套房贷首付不低于40%等一系列宏调措施陆续出台，据此，不少业内人士站出来对2010年的楼市发展形势进行预判：有人认为，中国楼市要开始降温了，而且降温“序幕”已经拉开；也有人认为，高房价面前，政策或多或少显得有点疲软……
面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
武汉高端楼盘悄然隐身
近日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，从市场供给、市场需求、市场监管、住房保障、地方责任、信贷等6个方面对房地产市场进行调控，通知提出了11项具体措施，也被称为“国11条”。调控内容涉及信贷、税收、土地、保障房建设、市场监管、地方责任等多个方面。其中，首次以家庭购买套数为标准，明确第二套房贷款首付比例不得低于40%。
“现在售楼中心冷清了好多，一天都难得接待几个客户。好在现在剩下的房源不是很多，可以悠着卖，不过，明年的情况怎么样还不太清楚。”徐东某楼盘售楼员称，进入1月份前来看房的购房者少了很多，而且很难见到几个投资客的身影。一位项目经理介绍，虽然他们项目已经具备开盘条件，但为了让项目在开盘时能充分展现小区的环境和配套，他们打算花一段时间好好完善各项设施，而开盘时间肯定要在年后的3月或者5月了。不过，就在国家货币政策出台没几天，该楼盘突然决定提前到春节前开盘。“货币政策突然收紧，二套房贷政策从严，我们已经不能安心等到年后开盘了。”该楼盘项目经理表示出对后市的担忧。
而在光谷的另一个项目，开盘时间却一推再推。“上次来看，售楼员说1月会加推，但元旦来后说还没定。”在该楼盘看房的一对老夫妇告诉记者，“现在快中旬了，我们又来问，他们却说可能要等到春节后才会加推”。记者咨询售楼人员为何房源断档这么久了，还不加推？售楼人员回答道：“公司的决定，原因不清楚。”
“从目前的调控政策来看，整个房地产市场受到影响是毋庸置疑的，但具体到各开发商，则会因为具体情况不同，形成的影响和态度各有不同。”业内人士对此认为，对于通过前期良好的销售拥有足够资金的开发商且楼盘的客户均为自住型购房人群的项目，完全不必担心政策的影响，因此年前或者年后推盘对他们影响并不大；而那些投资型或者改善型楼盘的开发商有可能受到影响。希望赶在政策正式实施前抢一拨客户也是正常的，这些都要因开发商具体情况而异。
据悉，行为“异常”的大部分为中偏高端楼盘。此类楼盘在节前选择悄悄隐身。“能在这时候出手的购房者，大多数都是以刚性需求为主。而受二套房贷政策的影响，这类楼盘的目标客户——投资型和改善型客户都选择观望，所以在资金并不紧张的前提下，推盘效果不好还不如不推盘，静观其变。”有业内人士认为，此时这些楼盘的选择就是“冬眠”熬过政策调控的“寒冬”。
点评：分析人士则认为开发商抢推盘或者推迟开盘也是基于对购房者心理的判断，他认为，已经下定决心买房并认筹了的人将会继续在高房价中抢房，还没有下决心买房者将会在国家调控背景下持币观望。所以，开发商或者赌前者，或者赌后者。
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