[摘要] 面对政策的纷至沓来以及楼市前景的不明朗，开发商很难做到“岿然不动”，于是，武汉、杭州、海南等地楼市出现了不少“怪现象”，搜房网系列报道首先带你揭秘开发商的应市“伎俩”——
海南炒房热
1月4日，国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》正式出台，将海南国际旅游岛建设提升为国家战略。若干意见共28条，明确了海南国际旅游岛的战略定位、发展目标，并对海南省生态文明建设、旅游业、现代服务业、热带现代农业、新型工业、基础设施、社会事业各方面建设提出意见，最后提出政策保障措施。同时，为遏止国内外热钱借机在海南过度炒作房地产项目，海南省暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。如此一来，现有项目就显得更加稀缺。
1月23日，三亚湾旁边一个被开发商定义为“一线海景产权式酒店”的楼盘克拉码头开盘，当天成交额3.67亿元，均价3.4万元/平方米。售楼小姐接到的命令是，从第二天开始一律不接受按揭贷款，所有购房者必须一次性付款。
这次“试水”激发起的购买热情超乎开发商想象。“有个浙江买房者，当天买了10套。”一个叫刘瑶的售楼小姐表示，开盘首日购房者中，浙江人占了四分之一左右，第二阵营是来自东北的购房大军，他们中的主力分别来自黑龙江、吉林和辽宁。这些购房者有一个区别：浙江购房者人数相对少一些，但人均购买比例高于东北购房者。
海南省定安县的一个楼盘昌茂中润温泉水城，很多购房者都是直接拖着装现金的行李箱去的，一位刘姓销售人员告诉本报记者，来自浙江的一位购房者，买下了其中的50多套房子。这是个“以量取胜”的典型案例，因为定安县房价相对便宜，目前每平方米3000元出头。这位刘姓销售人员透露，浙江购房者买下的基本都是小户型，50多套房总价在1500万元左右。
显然，从价格角度来说，越贵的楼盘资本表现得未必越集中。以当地最贵的凤凰岛项目为例，三亚凤凰岛发展有限公司的总经理陈璐向本报透露，到现在为止，凤凰岛一期的4号、5号楼签约还没有签完，来自各地的投资者都比较多，主要以浙江人、东北人为主，“从后面几天的情况来看，也有来自北京和上海的。”
点评：业内人士认为，鉴于上世纪90年代的海南房地产泡沫，在本轮投资中，政府应合理控制投资节奏和规模，防止因过度投资带来的新一轮泡沫。他表示，三亚市的五星级酒店有几十家，正在建设和规划建设的数量也十分可观，对此应该严格警惕。
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