【大话地产】三大主题讨论
新政应对策略：积极顺应市场需求 不会死扛
从房天下数据监控中心统计的数据来看，八月的最后一周，青岛楼市“绝地反弹”，成交量大幅上涨近乎翻了一番，环比激增95.88%，日均成交住宅360套。同时从的调查显示，青岛9月将有20盘有开盘计划，从9月推出的项目动态来看，多数楼盘并未推出大幅度的优惠措施，整体价格并未出现下行的趋势。对于此次论坛要交流的首要问题，面对紧急消化存量和头上紧悬的利剑，营销策略和推盘上应如何调整，地产商们都积极表达了自己的看法。多数开发企业代表认为，会积极顺应市场需求，不会死扛。
伟东置业营销公司总经理祈晓女士发言
刚刚经历热销的伟东幸福之城二期，再次造就了幸福之城的“幸福”现象。伟东置业营销公司总经理祈晓理性看待了新政和市场走势，祈晓表示，“应对政策，我们要学会分析，要学会适应，不能去死抗。”
在今年6月，李沧宝龙低价入市并采取“快卖”策略，在业内引起不小的轰动，被称之为“宝龙效应”。李沧宝龙城市广场营销总监魏斌也承认了这点，他表示，宝龙都是按照价格入市的时候提出的“引领岛城合理价”的潮流，朝着这个满足城市化的需求去走。
都霖美景销售部经理李斌对刚需进行了细化的分析，他提出了核心刚需之外往往被大家忽视的以投资为目的的刚需。李斌认为“合理的投资性的需求，他的购买力一旦爆发，甚至比我们所说的婚房和进城人口的刚需要大。”同时，李斌认为政策调整时周期性的，博弈是此消彼涨，长期存在的。因此在他看来只要做出合适的产品就没有什么问题。
苏宁电器广场营销部经理李冰对刚需的理解是等不及的，因此必须主抓到底哪些人是等不及的。“我们对刚需的理解，无论是套第二套还是第三套，其实他是等不及的，这是我们的理解，这是真正的刚需。”
“刚需等于郊区”，和达置业副总经理刘博半开玩笑半认真说道，“这个问题反映出了目前的刚需人群购房的无奈。”刘博很真实的表达了自己的看法，他认为有的人希望房地产行业整体价格能够下调30%甚至于以上是一个很难实现的现状。“通过深挖更适合的刚需人群来解决我们项目的销售情况，目前来看取得的效果也还是不错的。”刘博也表示坦诚的希望通过媒体的声音，让政府能够再进行一步发展公房，改善整个国民的居住条件，包括公房一些购买的准入体制的调整。
天一仁和房地产营销处处长栾培峰认为，不管市场怎么样，我想说练好内功，还是非常重要的。栾培峰也赞同不要轻易涨价，顺应大势的观点。
市场是否真正回暖？鑫江置业销售经理李国章觉得这只是短暂性的，还有待于一个时间的检验。而鑫江置业的应对策是“提升竞争能力，打造更多更好更优良的产品跟他们去竞争。”
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