编者：作为反映青岛房地产市场发展的风向标，一年一度的秋季住交会又与我们相约了。2010年针对房地产的新政频出，一度市场观望情绪严重，后新政时代，各个开发商都采取了哪些措施吸引购房者？青岛楼市发展何去何从？现在是否是老百姓出手买房的好时机呢？
青岛搜房网借助自身网络传播平台，深入采访青岛楼市的领军人物，希望将这些地产精英的精妙观点展现给广大网友，对更多的人能有所帮助和感悟。
皮建设：打造一线城市生活特区、一线生活方式中心 进入详情>>>>
青岛鹏利南华商业发展有限公司皮建设
创建“一线城市生活特区”
搜房网：您好！请简单谈一下本次住交会参展的项目，有哪些亮点？
皮建设：我们参展的项目是鹏利南华商业中心。该项目先推出的部分，以酒店式公寓为主；商业部分在达到一定标准时会及时推出。我们有四座公寓，和其他酒店式公寓不同的地方在于，我们是一种高级的酒店公寓。酒店公寓没有统一的概念，我通常把高级点的住宅叫做公寓，公寓里的高级一些的叫酒店式公寓。但是很多时候这种高级没有体现出来。我们的公寓是真正提供酒店式服务的，有专门的酒店管理公司来管理，提供的品质是真正住在酒店的感觉。
我们项目的特色在于是创建“一线城市生活特区”。一线城市如深圳、广州、北京、上海，房价很高，竞争很激烈，在一线城市生活的白领很多都想到二线城市生活，但他们向往一线城市的生活方式，所以我们量身订作一种一线城市生活品质的产品，我们公寓下面有超市、电影院、百货、快餐，还有其他一些休闲娱乐的场所，这里生活很舒适，很休闲。
搜房网：鹏利南华商业发展有限公司可能还有一些网友不是很了解，可不可以介绍一下？
皮建设：我们在做了很多项目，涉及很多业态，写字楼、公寓、宾馆，还有别墅、普通住宅。城市综合体之前在镇江一带做过，取得了很好的口碑，鹏利南华商业中心我们会继续努力去做。
打造“一线生活方式中心”
搜房网：项目招商的一些情况能不能谈一下？
皮建设：我们这个项目，在1.5公里的半径内有10.5万人口，这些数据不是我们自己统计的，是家乐福、大润发等准备入住的大型的超市统计的一个两万平米大型超市，1.5公里半径内的居住人口达不到10万人，是不能建这个店的。我们项目也给周边带来了很好的配套，对周边住宅的销售起到了一定的拉动作用。
皮建设：我们对比多家商场最后选择了大润发，选择的原因并不是大润发出价，也不是给我们的权利，而是感觉它的拉动很重要，大润发超市是我们国家连锁超市里单店营业额的，它有100多个店，对周边群众的服务。我们要打造“一线生活方式中心”，整个浮山新区范围内，我们要给他们提供超市购物、精品购物店、电影院、健身房等，使周围居民有一个新的生活方式。这和“一线生活特区”的概念是不一样的，“一线生活特区”，是在针对我们的业主，给他提供的一线生活特区；而“一线生活方式中心”，是为周围居民服务的，这两个概念并不矛盾，这也是我们的卖点、我们的竞争优势。
搜房网：实际上有ShoppingMall的感觉？
皮建设：我们把居民生活方式做整体的提升，项目有舒适ShoppingMall，我们制造这种需求，反过来需要这种需求，是一个互动的过程，在这可以享受各种生活，同时这里面还有6万多平米高层的酒店式公寓。通过这些形成“一线生活特区”，我们推出这个概念是通过产品，刚才说的是把喜欢生活在一线城市的年轻人吸引回来，把青岛市的喜欢高品质的年轻人吸引过来，把有钱的人、想投资养老的人，让他们投资买这个房子，给那些暂时买不起房子、但想享受这种生活的年轻人提供租房的房源，这样形成一线生活的特区。青岛大部分地方，都不具备这种品质，我们小小的范围内，给你提供这种品质，就形成了特区，叫“一线生活特区”。
新政对青岛楼市影响不大 鹏利南华商业中心基本不受影响
搜房网：今年是房产市场不平常的一年，新政出台后，浓厚的观望情绪期使市场出现开发商和购房者的拉锯战。楼市新政对项目有没有影响？
皮建设：国家的政策主要是让房价稳定，并没有打压。城市综合体和普通住宅的情况不一样，我们做的城市综合体，跟国家限制的政策没有太直接的关联，我们按揭本来就50%，二套房也是50%，对我们这个项目有好处没有坏处。
搜房网：现在南方的城市，房价有不同程度的松动，像青岛基本上没有大的松动，而且近期销量还是比较好的，您怎么看待这种情况？
皮建设：青岛的地理环境有其特殊性，青岛三面环海，青岛要发展，在沿海这几个区，崂山区，已经没有发展空间，所以崂山的房价一定不会降，离主城区远的地方降价会大一些。别的城市是向四周扩张，而青岛飞机场方向扩张，青岛沿海地方不可能变。以我20年房地产经验来说，我相信主城区，包括崂山的房价不会降。
搜房网：能不能给购房者一些购房建议？
皮建设：在青岛，购房有其特殊性，中央调控政策出来以后，青岛房价上涨的趋势很小，崂山和市内四区，现在购房是的时期，稍有松动涨的话，就不好了。而且这个区域，降价的可能性几乎没有，因为土地资源是有限的。
对于鹏利南华商业中心项目，投资型的购房者、外地归来的白领、收入比较高的人群、退休养老的人群、过渡型购房者等都可以考虑，希望搜房网给我们与购房者搭建桥梁，可以通过团购的方式给购房者一些优惠。
鹏利南华商业中心楼盘详情>>>> 搜房网提供的售楼电话:0532-83886331-877
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