编者：作为反映青岛房地产市场发展的风向标，一年一度的秋季住交会又与我们相约了。2010年针对房地产的新政频出，一度市场观望情绪严重，后新政时代，各个开发商都采取了哪些措施吸引购房者？青岛楼市发展何去何从？现在是否是老百姓出手买房的好时机呢？
青岛房天下借助自身网络传播平台，深入采访青岛楼市的领军人物，希望将这些地产精英的精妙观点展现给广大网友，对更多的人能有所帮助和感悟。
房天下对话金鹏翔投资有限公司总经理耿志侠
房天下：首先感谢耿总接受我们房天下的采访。先谈一下我们代理公司的概况和项目吧，以及我们代理的哪一个是得意之作？
耿志侠：像我们代理的海尔，辐射山东省内，以青岛济南为中心，现在向临沂、烟台青岛的周边地区发展。我们的典型代表一个是保利百合花园，还有就是海尔的原乡墅。保利百合花园是军队的作风，与他们合作是雷厉风行；海尔追求创新，每次都要做不一样的产品，讲究每一个产品都赋予很深的内涵。保利教给了我们打仗，海尔教给了我们欣赏文化。
房天下：看咱们的公司做的非常的灵活。
耿志侠：是这样的，我们要根据不同的企业做不同的变化，因为不同的企业要求是不一样的，根据我们合作合办的要求来做。
房天下：这也是我们现在做的比较好的基础。现在随着咱们青岛房地产业的发展，代理公司这种市场也是非常的火爆，耿志侠您怎么看待这种代理公司火爆情况竞争的合作？
耿志侠：有竞争，但是说实话，没有什么激烈竞争，因为每个企业的核心竞争力都不一样。有的企业放在前期，有的放在中期，有的放在后期，有的前中后都有。企业的理念不同，整个的结果和服务的质量都不一样，所以我认为代理公司之间不存在激烈的竞争。反而我觉得是一个合作共赢的关系，使我们的行业丰富了起来，做的更有深度一些。以前说房地产是体力活，实际这是一个脑力活。
房天下：耿总一看就很专业啊，那您作为专业人士，看现在逢着金九银十的到来，青岛的刚性需求非常的火爆，您对刚性人群有什么建议？他们现在是否是买房子的时机？
耿志侠：我是这样想的，如果是刚性需求，对房子肯定是有他所需要的，不要受外界太大的干扰。因为房子不管多么贵，都是你生活的辅助物，你生活的主宰最重要的还是你自己。只要适合你、符合你，动手就好了。
房天下：青岛的房价高是众所 ，但是你既然选择这个城市，生活在这个城市，就要接受。那么耿总您觉得，现在青岛的这个市场面对今年的“金九银十”是欣慰还是要经受考验的？
耿志侠：我觉得都有，只要你产品做的好什么时候都是“金九银十”，但是如果你做的不好，那就很难说了。像海尔山海湾就做的很好，我们是5月2号开盘，正好是新政刚出来的时候，新政出台一个周的时间，我们并没有受到新政的影响，就是因为产品做得到位，这一切老百姓都看在眼里了。事实上，我们看次的调控，在冷的时候永远有热的时候，就是这个产品有自己的核心竞争力，所以我认为没有淡季的需求，只有淡季的产品。像青岛我一直都看好，青岛有这个快速发展契机的城市，在是不多，还有青岛市这个经济发展结构中，有强大的吸附力，没有办法停止下来，肯定是快速发展的。青岛每年引进人才的政策，包括外来企业落户的情况，会带来很多人在青岛安家置业就业，所以这是一个加速增长的过程，没有办法。
房天下：那对2010年房地产商如何完美收官，给房地产商们一个好的建议吧。
耿志侠：不要管外界的风雨变幻，包括2008年对我的一些启发。其实2008年有很多企业退出房地产，包括放弃，我觉得人只要坚持，有自己的韧性，就要做下来。
房天下：最后对我们房天下的网友说几句。
耿志侠：房天下是我们与购房者的平台，我希望我们网友持续关注我们每一个房地产企业，同时呢也把房地产好的理念和文化传播给大众、社会。
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