[摘要] 历来的春季房交会，都被业界称为“实验场”。因为房交会人多了，说明房地产市场好了，反之则说明市场出现了问题。而因为新政的实施，此次的青岛秋交会就显示出了别样的意味。一系列的重拳是否真的撼动了房价上涨的根基？青岛楼市将在随后的时间里走向何方？开发商想知道答案，购房者更想知道答案。
【房天下观察之参展企业】看淡VS乐观，开发商心态各异
与前几次房展相比，今年的“金九银十”在调控新政的影响下黯然失色。但与前几个月的淡季表现相比，9、10月份还是吸引了购房者参展看房、买房。面对调控，开发商也在观望，但也有相当一部分楼盘开发商早就或正开始“练内功”，希望把楼盘品质做好，降低成本，控制房价来吸引购房者。
平淡参展，冷静对待调控
与往常千奇百怪的促销搞怪相比，今年房展上少了许多噱头。许多参展楼盘不搞促销，甚至也没有趁房展之际推出新房源销售。中央居住区板块一楼盘销售经理表示，此次房展该案没有将房展会作为特殊的推广活动去运作，既没有优惠，销售的也只是一些在售房源。之所以如此，是因为经过几轮调控，现在的购房者已经更加理性，并且也精明了许多。他认为真正的意向购房者，是那些抛开一切噱头，关注于楼盘本身的人。
避不谈政策，房子卖掉是硬道理
有人敢于面对政策，也有人不愿意谈及政策。一位负责销售的人员对于政策调控不愿太多涉及，他们认为政策调控的影响确实存在，但市场上“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”。
借机观望，为后市做准备
有楼盘重品质，有楼盘搞促销，但也有少数楼盘是来“望风”的。记者在展会现场遇见不少没有参展的开发企业前来市调，得知他们来展会的目的一方面是发发楼书，但更重要的是了解房展的情况、购房者需求、竞争楼盘的销售情况等，为自己楼盘上市做好准备。
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