[摘要] 历来的春季房交会，都被业界称为“实验场”。因为房交会人多了，说明房地产市场好了，反之则说明市场出现了问题。而因为新政的实施，此次的青岛秋交会就显示出了别样的意味。一系列的重拳是否真的撼动了房价上涨的根基？青岛楼市将在随后的时间里走向何方？开发商想知道答案，购房者更想知道答案。
【房天下观察之购房者】市民仍无心买房
面对高房价，最无奈的就是真正需要买房的市民，今天来房展会的60%的市民都是中老年，记者随机采访了几位市民，大多表示是为了下一代来兜兜看看房子的，并没有在近期购房的意愿，“只是来探探行情的”，“房价太高了，还是等等看，说不定会跌一些”。
调控对青岛影响——约七成消费者认为市场未受太大影响
在展会现场记者采访的购房者中，大部分人认为政策对青岛影响一般，约占71%，而有29%的人则认为此次调控政策对青岛影响很大，房价已经不再疯涨。
对青岛未来一年内房价预期——六成消费者看平或略微看涨
受访客户中，认为房价持平的人数比例，约占35%，而认为略涨和略跌的人群比例则分别为28%和21%，以往对青岛房价齐声喊涨的群体性乐观已不复存在，取而代之总体看平或略微看涨的平静心态，该比例也许印证了青岛楼市已经步入高峰之后的相对平稳期。
“90㎡”以下房源需求调查——6成消费者认为可以满足需求
现场60%的受访对象均表示，90平方米及以下面积的小户型产品基本符合自己的居住需求，有21%的客户还表示使用该居住面积十分舒适，仅有19%的受访对象认为不能满足需求，可见，大户型设计并不符合市场主流人群的居住需求，人们也日益接受紧凑型的居住产品。
另外，面对小户型房源紧缺的现状，57%的受访客户表示不会等待，也有39%的客户则表示愿意等更多的小户型产品上市后再购房，可见有相当一部分购房人群仍存在观望心态。被访对象绝大部分都认为该面积设计成2房为宜，也有10%的受访对象建议设计成小三房。
明天是住交会的收官之战，战果如何，让我们拭目以待！
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