[摘要] 楼市“二次调控”开始后，购买二套以上住房、异地购房受到了更为严格的限制。为规避调控政策，一些购房者纷纷寻找应对招数曲线购房，我市部分社保中介也打起异地购房者的主意，以帮助外地来济购房者办理社保证明的方式赚取钱财。
“曲线”贷款购房遭到封杀
房贷紧缩政策出台后，部分购房者打起了“曲线贷款”的主意，部分炒房者以办理个人消费贷款为名，骗取银行贷款用于购房。据了解，一般个人消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款(不包含房贷)，包括耐用品消费等消费性个人贷款。但市场上部分消费贷款产品仍然标明“可用于购房”。正因如此，一些不符合贷款条件的炒房者盯上银行的这个漏洞，通过抵押自身拥有的房产来办理贷款投入楼市。
在国家新的政策中，明确要求银行加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。“我们早就暂停个人用于住房的综合消费贷款，目的就是为了限制炒房。”杨文柱说，现在居民办理其他消费贷款，银行会要求其提供有效的合同，并且将钱汇入对方的账户，留给个人操作的空间并不大。“监管不可能做到，但试图通过消费贷款钻空子不是太容易，国家新政策出台后，各银行会进一步加强消费贷款的监管力度。”杨文柱说。
不少购房者重新选择观望
首付款比例的提高让不少购房者不得不为多出的首付款着急。“我在李沧区定了套90平方米的房子，9月中旬交了定金，因为是首次购房，当时的首付比例是20%，但今天客户经理通知我，首付提高到了30%。”李沧区的购房者昝先生说，多出的10万余元的首付款一时凑不齐，他只好推迟了签约的日期。
“以前首付两成就可以了，钱都准备得差不多了，没想到新政策将首套房首付进行了上浮。”市民李光杰说，如果凑不齐首付款，他准备放弃选中的房子，再等等看。
9月30日，记者采访了解到，首付比例的提高让不少本来忙着挑房子的购房者重新选择了观望。“新一轮的严厉调控是不是要来了，房价会不会出现变化呢？”李光杰说，他身边的不少朋友也劝他再等等看。
“信贷政策的变化让不少购房者重新陷入观望状态，10月份岛城的房地产市场将会再次面临考验。”安泰信集团市场研究总监张百忍说，考虑到三套房贷也从严，外地购房者买房也受到严格限制，凑不齐首付或贷不下款的情况会存在，10月份可能会出现退房潮。
但青岛理工大学经济学教授张原康认为，此次信贷调控本身对青岛房价不会产生太大的影响。“青岛的三套房贷并不多，取消三套房贷对住房市场影响不会很大。”张原康说，国家对信贷的调控，主要在心理层面。
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