[摘要] 楼市“二次调控”开始后，购买二套以上住房、异地购房受到了更为严格的限制。为规避调控政策，一些购房者纷纷寻找应对招数曲线购房，我市部分社保中介也打起异地购房者的主意，以帮助外地来济购房者办理社保证明的方式赚取钱财。
■延伸调查
楼市能否回暖开发商很担忧
10月份历来是房地产开发商不肯错过的黄金季节，9月30日，记者采访了解到，目前至少有10多家新盘确定将于10月份上市。包括市南区的中铁青岛中心，四方区清江路的中 江华府、伟东幸福之城二期，城阳区的卓越蔚蓝群岛项目以及万科城市花园项目，李沧区则有蓝山湾、湖畔雅居樱园、中南世纪城等三个项目上市。
受今年4月份以来楼市调控政策影响，不少新盘推迟开盘日期，加上购房者普遍持币观望，新建商品房的签约成交量远不如去年火爆，10月份则成为开发商重点布局的节点。为了撬动市场，不少新盘项目推出了打折优惠等措施。但在采访过程中，不少开发企业的负责人对新出台的调控政策显得忧心忡忡，“10月份的房地产市场如果仍不能全面回暖，错过了10月就相当于失去了回暖的机会了。”一位开发企业负责人说。
■分析
房价上涨动力或因此减退
9月29日晚，国家多部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。业内人士分析认为，此次出台的新政策在4月份“国十条”的基础上再次加大了调控力度，房价上涨的动力有可能因此减退。
根据9月29日晚多部委出台的措施可以看出，虽然政策主体依旧是对4月份“国十条”的进一步落实，但在许多细节上均发生了些许变化。根据新的政策要求，各地要加大贯彻落实房地产市场宏观调控政策措施的力度。对“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”。如果说此前聚焦于信贷和契税方面的政策调整还有些“间接”调控的味道，那么对一定时期居民贷款购房套数的限制则是直接对炒房说“不”的调控。炒房者可利用的政策空间将进一步被压缩。
新调控政策中对“完善差别化的住房信贷政策”的要求基本上重申了4月“国十条”的各项政策。不过其中三点变化很可能对未来的房地产市场产生重要的影响。首先，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。这两条是“一刀切”式的政策，更有利于打压非自住性购房。除此之外，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上的政策更加严厉，无疑提高了购房的门槛，对限制投机性的购房行为将有显著作用。另外，各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。这将比较有力地堵住那些通过消费贷款买房的所谓“灰色通道”。
业内人士认为，这次出台的政策虽然还是在落实“国十条”，实际上在很多领域已超出“国十条”范畴。在这一政策的影响下，房地产市场走势可能有变化，十月份的市场表现可能会比九月份差一些。今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8月、9月略有回落，房价上涨的动力减退，基本上将会以盘整为主基调。据新华社
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