编者按：随着青岛楼市的快速发展，越来越多的房地产代理公司看中青岛这块价值洼地，角逐青岛地产市场已成为不争的事实，从初始的四大行，到2005年前后各地诸候蜂拥而至，再到本土派的发展壮大，这几股势力的此消彼长共同见证了青岛房地产代理行业的发展历程。
搜房网策划“青岛地产代理群英会访谈”，以网络资源为基础，号召房地产代理行业的先锋代表企业，搭建代理行业交流共进平台，共同应对青岛房地产行业未来发展，并在此基础上深度合作发展，为建立青岛健康、平稳、的房地产代理行业而努力！
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搜房网连线众厦地产青岛分公司总经理马骁，就“地产营销进入代理时代”这一话题展开讨论。
众厦地产青岛分公司 总经理 马骁
搜房网：贵公司今年都代理了哪些项目？上半年项目销售情况如何？
马骁：深圳市众厦实业发展有限公司（众厦地产）经过十五年磨砺，已确立以“珠三角”为基地，逐步向渤三角和中西部稳健发展的业务战略。今年以来，除在深圳、惠州、茂名、河源等珠三角区域策划代理了十多个商住及旅游地产项目之外，还在河南、山东、湖南等地有七个在售项目，包括伟业中央公园、香堤美墅、清华大溪地、帕提欧等城市综合体和高端楼盘。签约服务项目建筑面积达500多万平米，上半年销售额超过20亿人民币。
搜房网：简要介绍一下企业的发展历程，分享一下企业成功走到今天的成功经验。
马骁：众厦地产是深圳的策划代理公司，于1996年创立至今，在国内二十多个省市服务过200余个各类型项目，销售金额数百亿元，拥有数百名专业地产精英，目前在深圳、河南、惠州、青岛、长沙等地设有分公司，在售项目涉及城市综合体、旅游度假、商住等类型，与深圳振业、天津松江、伟业地产等十余家上市房企有长期业务合作，连续多年入选深圳策划代理十强和代理百强。众厦地产董事长郭澎楠先生，以其多年丰富执业经验，被业内称为“中国地产实践家”，2005年众厦在业内提出“品牌发展战略”，以“用心，创造价值”作为经营核心理念。我们认为：只有用心，才能做到百分百服务；用心，才能展现深厚的专业与技术底蕴；用心，才能凝聚全体企业员工的精神，勇于创新，不断奋进。
搜房网：调控政策与房价的缠斗进行了一年，涨价最终占据上风，楼市泡沫进一步加大，新年伊始，更严厉的调控政策来袭，市场转为“魔高一尺道高一丈“，你如何评价这个据称史上最严厉的调控政策？它会对楼市产生怎样的影响？
马骁：众厦地产发源于市场化的深圳。作为移民城市，对地产物业有大量及长期的刚性需求。因此，在产品定位主要以“产品品质”作为价值突破口和核心竞争力。围绕这一特点，我们认为调控并非针对商品房的价格与价值之间的关系是否合理，而是在投资渠道缺乏，物价快速上涨背景下，抓住市场投资与自用需求的龙头商品“住宅”，抑制其价格上涨的速度。相信在短时间内坚持不懈的调控，的确可以迅速挤出其中的投资成份，但长期来看，除少数需求得到满足，供大于需的城市外，在成本“倒逼”、改善性需求、城市发展与产业升级、收入提高等硬性因素下，当地房价仍会呈上涨趋势。因此，“拐点”并非“政策调控”所能扭转，对楼市的影响是优胜劣汰，土地、资金与人力资源在调控中将不断向优势房企集中，形成“马太效应”，促进房地产行业的竞争与产品升级，更新换代速度加快。
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