[摘要] 近日，青岛市房产交易中心地税办理窗口的一则房产税缴纳通知，给青岛低迷的楼市投下重磅炸弹。通知要求，自通知下发日起，个人办理非住宅过户手续的，应先向税务部门提供土地税、房产税及其他税收的缴税凭证；无法提供的，应当补缴应缴纳的土地税、房产税及其他税收，然后才能办理过户手续。
业内观点
对非住宅征收房产税 限购扩大信号
楼市分析人士张百忍表示，对非住宅征收房产税，是限购在扩大的信号，房产调控只紧不会松。今年青岛酒店式公寓项目供应量非常大，市区就有20多个公寓项目，估计存量有几万套，本来就已供过于求，征收房产税将使这些项目受到很大冲击。“光香港中路上就有很多，预计这些项目如果要保证销量的话就得调整价格，到时会出现公寓与同地段住宅价格倒挂的情况。”
商业房产持有者压力增大
不动产青岛区域市场分析师张斌说，他也是刚听说要交房产税的，感觉比较意外。“我们做了这么多年二手房买卖，无论是住宅，还是非住宅，都没交过房产税，而且还是按年限来交，持有年限越长转让时交的越多，这跟住宅持有年限越长税费交的越少正好相反，而且对于个人非住宅出租时也要交税，看来政策是越收越紧啊。”张斌说，而且自今年起，无论是住宅还是非住宅出租时都要办理租赁证，缴纳100-250元的费用不等。谈及该政策对市场的影响，张斌表示，相对住宅来说，青岛近年来商铺、写字楼、公寓等商业用房转让交易的数量并不算多，而且个人投资商铺、公寓之类的，大多数是用来出租，因为出租很可观。但在住宅限购的背景下，商业地产交易再次收紧，也就意味着投资渠道进一步缩小，那些想钻“限购盲区”空子的投资者就得多掂量掂量了，对于手里有多套商业房产的投资人来说压力就较大。但对于整个商业地产市场的影响到底有多大，现在还不好说，未必会影响投资走向。
酒店式公寓将受影响
另一不愿具名的房产代理销售公司负责人分析认为，商住两用项目是最近几年才出现的，住宅产权是70年，商业产权是40年或50年。这两年我市涌现出不少此类商业产权公寓，如李沧宝龙城市广场、诺德广场、华远汤米公馆、厚德森林国际蓝钻公寓、苏宁繁华里嘉悦等，万科、中海、保利等大型知名开发商也纷纷抢滩商业产权的酒店式公寓。此次地税新政虽然针对二手市场，但二手转让交易费用增加带来的影响必将推及新房市场。
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