[摘要] 专家预计，明年国房景气指数仍将继续下行，二季度前后可能会探明底部，这轮下行周期的时间，将显著超过上一轮。预计明年年底之前，重新升至100以上的可能性较小。
入市产品分析：
据房天下数据中心统计，2012年预计将有30个楼盘亮相岛城，胶南、开发区均有6盘遥遥领先，老区四方将开5盘，市北、城阳各4盘，并列第三，市南、崂山各区将开2盘，李沧、胶州、四方各开1盘。纵观2012年，岛城开发区再发力，四方、市北、城阳紧随其后，李沧仅开1盘。不复2011年众盘扎堆的火热情形。而另据有关媒体报道，目前有很多开发商因为市场不景气，所以在工程进度上不在那么急切，销售热度不再那么迫切，对市场观望的情绪浓烈。
市北区：
动态：青岛印象山预计2011年下半年开盘销售，户型面积90-263平不等，非毛坯。
动态：远洋自然是浮山新区F1-3-3地块规划总用地面积约32185平方米，基地呈南北狭长状，南北长约400米，东西向最宽处150米，最窄处约20米，地势南高北低，高差近7米。
动态：花样年华预计2012年开盘销售，具体规划还未公布，详情咨询售楼处。
2012年一月份，岛城预计将有7个楼盘入市或加推，其中包括两个别墅项目，而实际开盘数可能到时候会更少，市场不景气的情况将更加明显。
市南区：
动态：远洋公馆由6栋多层、3栋小高层组成的亲绿豪宅社区。拥有非常纯粹的豪宅居住血统，成为极少数人的私享领地。
动态：华润中心悦府整体建筑体量约37万平米，共分两期开发。其中，一期由多栋高层及超高层海景住宅组成，户户南北通透，户型设计涵盖3-4居以上，180-500平米以上的空间。
四方区：
动态：正商红枫谷售楼处开放时间待定，现可接受登记，开盘时间待定。入住时间为2012年底。户型全部为二室二厅一卫，面积在82-92平米。均价预计每平米不低于一万四，一期共4栋楼，100多户。
动态：青建太阳岛总占地面积25763㎡，总建筑面积116369㎡，土地用途为住宅与商服，其中住宅建筑面积41224.14㎡。房源面积87-122平米不等，项目临时售楼处开放时间待定。
动态：保利香槟国际是保利在四方欢乐滨海城片区打造又一全新项目，目前项目正在规划中。
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