[摘要] 养老地产方兴未艾 万科首创青岛布局养老地产
随着行业暴利时代一去不返，房地产市场传统规则正在解体，新的游戏规则正在建立。包括养老、文化在内的一系列主题地产在地方政府和政策扶持的推动下，成为越来越多房地产企业涉足试水的新蓝海。
所谓主题地产，就是以养老、文化、旅游、演艺等资源为核心，通过整合产业和房地产业的资源、市场等要素，实现联动互补的一种地产开发模式，其本质是利用产业辐射范围提升区域房地产价值。而养老地产，顾名思义，是专门针对老年人开发的地产项目，用来解决老年人特有的居住需求。
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青岛养老地产
养老地产与普通住宅有何区别？
“区别在于产品品质。普通住宅解决的是大众居住需求，而养老地产则需要专项的产品设计，从内部户型到小区硬件再到后期运营，与老年人生活需求紧密对接。”首创置业青岛公司副总经理李旭华说，今年，首创置业在青岛的阳光香蜜湖项目正准备拿出一栋楼座作为养老地产来开发，目前正处于产品专项设计阶段。
近几年打出养老地产旗号的地产项目，大多数仅仅传递着“生态环境好 、空气清新”等环境因素信息 ，尤以近郊产品或旅游度假产品乐于宣传养老的概念。“但目前养老地产仍以社会机构开发为主，由地产商作为项目开发运作的很少。”李旭华认为，目前国内养老地产还处于尝试性的起步阶段，尚未形成运作规范以及完整的产业链。
“环境因素是其一，但落到细处，养老地产需要完善的配套和安全性设计，既包括社区内足以应对突发病症并可及时就医的医疗服务 ，也要有无障碍楼梯、电梯、走廊护栏等硬件支持。”青岛市房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，养老地产未来前景很广阔，但目前业内亟需开发及运作标准。
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