[摘要] 最近几日，青岛楼市呈现“春寒料峭”，丝毫没有“入夏”的趋势。特别是五一期间的成交总量同比大幅下降，让许多开发商有些“坐不住”。全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑。不少业内发声：今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
最近几日，青岛楼市呈现“春寒料峭”，丝毫没有“入夏”的趋势。特别是五一期间的成交总量同比大幅下降，让许多开发商有些“坐不住”。多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑。不少业内发声：今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
与去年的一路看涨的房价相比，今年的房价则颇显动荡，这使得“房价拐点论”在今年格外盛行，年后不少城市的房价走势出现逆转更是证明此言非虚，青岛房价一直较为稳健，在年后一直连涨，但在四月却反涨为跌，这让不少人猜测青岛房价的“拐点”或已经来临，青岛楼市升温到底要待何时？
青岛房价现“拐点”会否开启房价下行时代？
青岛楼市在经历了名不副实的“金三银四”之后，进入了开发商无比期待的“红五月”。但是五月开局不利，周就全面失守。尤其在五一小长假期间，尽管开发商又是开盘又是暖场，十八般 齐上阵，仍未能力挽狂澜。
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去年同期（5.1——5.3）青岛住宅成交量为676套，今年仅有220套，相较于去年楼市的躁动，今年市场理性中更显得冷清。不仅如此，让青岛楼市“雪上加霜”的还有中指研究院公布的2014年4月青岛新建住宅均价9793元/㎡，环比下降了0.44%——青岛的房价跌了，这给业内激起了一阵不小的波澜。
今年的楼市格外的不太平，降价风几度来袭，使得人们对房价的关注度更为提升。自杭州打响楼市降价枪之后，楼市“降价潮”不断蔓延，随着时间的推移，“降价潮”的影响范围不断加深，影响力度也不断加大。
但是在各大城市纷纷抛出“降价”筹码力挽狂澜的阶段，青岛楼市却“稳坐钓鱼台”。大有一副“任尔东南西北风，我自岿然不动”的架势。季度青岛楼市的成交量虽然频频遇冷，但是房价仍一直处在稳涨的势头中，到今年3月份，青岛房价已经连涨16个月，不少专家和网友口径出乎的一致：青岛的房价不可能跌！但是，这一切在4月份骤然被打破。
有业内认为市场有涨有跌很正常，青岛楼市还是非常坚挺的。不少开发商仍然守住“价格防线”，坚决抗到底。但是也有业内认为这也许是青岛市场房价下行的一个信号，青岛房地产市场一直较为温和理性，但是在市场大环境持续不乐观的情况下，青岛楼市恐难独善其身，此次青岛房价下跌释放出一个信号——青岛楼市在稳定的表象下已经有暗流在涌动，虽然青岛较为稳健，房价下跌幅度有限，但是房价继续下行的可能性仍然存在。
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