[摘要] 最近几日，青岛楼市呈现“春寒料峭”，丝毫没有“入夏”的趋势。特别是五一期间的成交总量同比大幅下降，让许多开发商有些“坐不住”。全国多个城市也呈现出类似的情形。与此同时，房企拿地数量逐月递减，上市公司利润出现下滑。不少业内发声：今年楼市整体“趋冷”已是大概率事件。
青岛市场预期平淡 楼市短期内难回温
2014年的楼市低温运行是一个不争的事实，年初楼市惨淡、成交走低的消息也是时刻充斥着岛城的房地产市场。置业者也都保持一种观望的心理，售楼处里也是问得多，买得少。
相较于2013年岛城楼市的火爆，关于“2014年为楼市黄金期”的论调已经销声匿迹，再加上近期楼市表现乏力，人们对房地产的预期表示不太看好，看跌的声音此起彼伏。
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楼市低温运行使得不少房企的销售业绩也开始下滑，在这种情况下开发商组织策划多种营销活动来救市，甚至不惜以价换量，亏本甩货，这在一定程度上也折射出开发商对当前市场的态度。
近日万科领导人王石称楼市买了就赚时代已经结束，整个房地产行业增长速率放慢，这句话应该道出了不少开发商的心声。在青岛，房产市场虽然还较稳定，但不少开发商也在加快推盘节奏，回笼资金。
市场预期转淡，青岛楼市又何去何从呢？
虽然有专家认为短期的房价下跌或成交惨淡不会影响青岛楼市的整体发展。但是也有专家认为：青岛楼市在短时期内是很难回暖的。从年初到现在，青岛楼市都是处于下行态势。进入五月也没有大的好转，目前面对房地产市场上的形势，青岛楼市也难独善其身。除非有大的政策发布或者开发商大幅降价的行为，预计接下来的一两个月楼市仍然难以扭转颓势。
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