[摘要] 央行于12日召开住房金融服务专题座谈会，要求优先满足居民首套房贷款需求并合理定价，同时提高房贷审批和发放效率。记者随后采访岛城银行了解到，目前多数银行执行差别化房贷政策，对于符合条件的放贷者第一时间放款，而在审批流程及效率方面并未有变化。
说法：旨在鼓励“刚需”入市
央行的实时表态，是在传递一个什么信号？对未来楼市又会有怎样的影响呢？“我认为央行的表态是在稳定市场，鼓励刚需购房族尽快入市。”青岛科威不动产总经理孙杰分析说，国内房地产市场目前仅靠“刚需”购房者也可以稳定，不会出现崩盘。
对于未来楼市走势，孙杰认为房价近期不会有大的波动，应该会持续稳定。“热点区域房价应该还是稳中有升，而个别郊区或有水分的房价会被挤掉水分，降至合理的价格区间。”
“青岛热点区域房价不会降。”长年观察岛城楼市走向的林先生认为，青岛作为山东海洋经济的领头羊，城市规模将继续扩大，人口尤其是高端人才会不断增加，这都将支撑青岛经济和楼市继续向好。
支招：“刚需族”巧用办法早放贷
记者调查也发现，目前银行贷款偏好发生转向，倾向小微、金融、消费信贷等领域，不过“刚需族”可巧用金融手段，寻找贷款新方法。业内人士给出了几点建议。一方面，注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
另一方面，申请“商贷+公积金”组合模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，既节省了贷款利息，又缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
最后，通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定优势。 (记者 锡复春 景虹)
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